Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus, kleinem Garten und zwei Garagen, das um 1899 errichtet wurde und sich als solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial anbietet. Die teilweise unterkellerte Liegenschaft verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das aktuell als Trockenboden genutzt wird. Insgesamt umfasst das Gebäude fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 116 m², wobei eine weitere Einheit im Erdgeschoss derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Drei der fünf Wohneinheiten sind vermietet; zwei Wohnungen steht zur  Neuvermietung bereit.

Hinter dem Hauptgebäude befindet sich ein Innenhof, in dem sich das Hinterhaus, zwei Garagen sowie geordnete Abstellflächen für Mülltonnen befinden.

Das Hinterhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet seinen Mietern eine Terrasse sowie Zugang zu einem kleinen Gartenbereich  – ein attraktives Extra, das zusätzlichen Wohnwert schafft. Der Garten steht jedoch grundsätzlich allen Mietern zur Verfügung.

Im Keller des Hauses erwarten Sie die üblichen Hausanschlüsse sowie separate Mieterkeller. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem normal gepflegten Zustand.

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst überwiegend PVC-, Laminat- und Fliesenböden, Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne, Gasetagenheizungen sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Die Lage an einer befahrenen Straße sollte ebenfalls bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 403 m², zusätzlichem Lagerraum, dem kleinen Garten am Anbau, einem Stellplatz und einer Garage bietet dieses Objekt eine solide Basis für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Potenzial zur weiteren Wertentwicklung suchen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb auf die teilweise Veröffentlichung von Innenaufnahmen weitestgehend verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere, ausführliche Objektinformationen.
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem normal gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Für eine langfristig nachhaltige Vermietbarkeit bieten sich jedoch einzelne Modernisierungsmaßnahmen an. Die aktuelle Ausstattung umfasst:

Wohnraumböden: überwiegend PVC-, Laminat- und Fliesenbeläge
Bäder: funktionale Tageslichtbäder, wahlweise mit Dusche oder Badewanne
Heizung: Gasetagenheizungen
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
Außenbereich: kleiner Gartenbereich zur exklusiven Nutzung durch die Mieter des Anbaus
Kellerräume: separate Mieterkeller sowie übliche Hausanschlüsse im Untergeschoss
Innenhof: geordnete Abstellflächen für Mülltonnen
Dachgeschoss: nicht ausgebauter Trockenboden zur Nutzung als Wäschetrockenfläche

Diese Ausstattung bietet eine solide Grundlage, um das Gebäude weiter aufzuwerten und den Vermietungsstandard zu erhöhen.
               

                Die Stadt Velbert überzeugt mit einer verkehrsgünstigen Lage im Herzen der Rhein-Ruhr-Region und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die umliegenden Ballungszentren. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A535 und A44 erreichen Sie die Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in etwa 30 Minuten. Mit der Fertigstellung des A44-Lückenschlusses reduziert sich die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen künftig auf rund 25 Minuten. Zudem leben im erweiterten Umfeld von rund 25 Kilometern etwa vier Millionen Menschen – ein deutlicher Vorteil für Vermieter und Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage, nur wenige Schritte von der umfassenden Infrastruktur Velberts entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen bequem erreichbar im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend – Buslinien sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreicht und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Erholung im Grünen bietet Velbert zahlreiche Möglichkeiten. Besonders beliebt sind Spaziergänge im Herminghauspark, Ausflüge in das idyllische Hespertal oder sportliche Aktivitäten entlang des PanoramaRadwegs. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und naturnahen Freizeitangeboten macht diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktiv.
                

                Bitte beachten Sie, dass die unabgestimmte Begehung des Hauses oder die Ansprache von Mietern im Haus zum Ausschluss aus dem Verkaufsprozess führt.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!