Dieses außergewöhnliche Anwesen in Hannover ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein stilvoller Rückzugsort, der modernes Bauhausdesign mit Urlaubsflair, exklusivem Komfort und liebevoller Gestaltung verbindet. Auf einem ca. 1.469 m² großen, eingewachsenen Traumgrundstück entfaltet sich ein einzigartiges Wohnkonzept mit klarer Formensprache, fließenden Übergängen und inspirierenden Sichtachsen. Der lichtdurchflutete Bungalow präsentiert sich in unverkennbarer Bauhausarchitektur: Reduktion auf das Wesentliche, großzügige Raumaufteilungen, weite Glasflächen und ein durchdachtes Zusammenspiel von Licht, Raum und Natur. Großzügige Schiebetüren verbinden Innen und Außen zu einem offenen, luftigen Lebensraum mit exklusivem Charakter. Auf ca. 300 m² Wohnfläche genießen Sie stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Die offene Küche mit hochwertiger Leicht-Einbauküche und modernen Geräten bilden zusammen mit dem angrenzenden Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wintergarten das kommunikative Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen Funktionalität und Design. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein exklusiver Osmose-Pool mit Gegenstromanlage und vollautomatischer Dosieranlage, lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Vielfältige Lounge- und Chill-out-Bereiche, stilvolle Poolhäuser und mediterrane Terrassenflächen aus sibirischer Lärche schaffen ein unvergleichliches Ambiente – wie geschaffen für sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder private Gartenfeste. Der alte Baumbestand spendet Schatten und Ruhe, während das durchdachte Gestaltungskonzept ein harmonisches Zusammenspiel von Natur, Design und Rückzug ermöglicht. Auch technisch bietet das Haus Komfort: Alle Heizkörper sind mit EVE Smart Thermostaten ausgestattet, Pool und Heizung lassen sich bequem per App steuern. Zudem ist die Installation einer beliebig großen Solaranlage vorbereitet, was zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht. Der private Bereich des Hauses umfasst ein Elternschlafzimmer mit hochwertigem Bad en suite und Einbauschränken. Der Kindertrakt mit drei individuell nutzbaren Zimmern – zwei davon mit Zugang zu einer privaten Terrasse – bietet ebenfalls hohen Wohnkomfort, ergänzt durch ein modernes Kinderbad und separates WC. Ein weiterer separater Bereich mit eigenem Zugang lässt sich flexibel nutzen – ideal als Gästetrakt oder für ein Mehrgenerationenwohnen. Abgerundet wird das Angebot durch vielfältige Nutz- und Stauräume, die praktisch und dezent in das Gesamtbild integriert sind. Dieses Anwesen vereint stilvolle Bauhausarchitektur, exklusive Ausstattung und ein Lebensgefühl wie im Resort. Es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – die Ästhetik, Qualität und Ruhe schätzen.
            

                Diese außergewöhnliche  Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hemmingen – einer gefragten Stadt südlich direkt an Hannover angrenzend. Die Zuwegung hat den Charakter einer Privatstraße und wird nur von Anliegern genutzt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorteilen städtischer Nähe. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur ist Hemmingen hervorragend angebunden. Die Straßenbahnlinie 13 bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt ins Zentrum von Hannover – ideal für Berufspendler oder alle, die regelmäßig das städtische Leben genießen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und die nahegelegene Bundesstraße 3, über die man die Innenstadt auch mit dem Auto in rund einer Viertelstunde erreicht. Wer gern mit dem Fahrrad unterwegs ist, gelangt über die idyllischen Leinewiesen schnell und entspannt in die Stadt. Der Maschsee in Hannover ist ebenfalls nur etwa zehn Radminuten entfernt. Hemmingen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Kooperative Gesamtschule (KGS) als weiterführende Schule. Zusätzlich stehen Angebote der Volkshochschule zur Verfügung, die ein abwechslungsreiches Bildungs- und Freizeitprogramm bieten. Auch kulturell hat Hemmingen mit dem Kulturzentrum „Bauhof“ in einem liebevoll restaurierten Bauernhaus einiges zu bieten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar – von Supermärkten über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Apotheken, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistern. Das moderne Büntebad mit Hallenbad und Sauna, ein nahegelegenes Strandbad sowie das Freibad im Ortsteil Arnum bieten ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze und weitläufige Grünflächen – wie das beliebte Bürgerholz – runden das Angebot für aktive Familien und Naturliebhaber ab. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, der jeden Donnerstag mit frischen regionalen Produkten zum Einkaufserlebnis einlädt. Verschiedene Cafés und Restaurants in den Ortsteilen sorgen zudem für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Insgesamt bietet Hemmingen eine hohe Lebensqualität, bei der naturnahes Wohnen in kinderfreundlicher Umgebung und städtische Nähe harmonisch miteinander verbunden sind.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.