Dieses reizvolle Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage in absoluter Alleinlage, umgeben von malerischem Land und grüner Natur. Hinter dem Haus steht zudem Weideland zur Verfügung – ideal für Gartenprojekte oder einfach als private Ruhezone. 

Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Zimmeraufteilung lässt sich individuell gestalten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein Hobbyraum – je nach Bedarf können hier 3 bis 5 Schlafzimmer realisiert werden. Die geräumigen Wohnbereiche eröffnen zudem Optionen für offene Wohnkonzepte oder kombinierte Ess- und Wohnbereiche. 

Das Haus wurde ursprünglich 1951 erbaut und in den Jahren 1962 sowie 1973 durch zusätzliche Zimmer erweitert, sodass eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und praktischer Erweiterung entstanden ist. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002, deren Tank kürzlich mit 500 Litern Öl befüllt wurde; in einzelnen Räumen besteht die Möglichkeit, bei Bedarf Elektroheizungen zu nutzen, um zusätzliche Flexibilität zu gewährleisten.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei Hühnerställe, ein Stellplatz für Gartengeräte, eine einladende Terrasse sowie ein Carport. Im Hauswirtschaftsraum sowie in der Küche gab es jeweils Wasserschäden durch das Flachdach, deren Ursachen jedoch bereits vollständig behoben wurden; es bedarf lediglich einer kleineren renovierenden Nachbereitung. 

Dieses Anwesen vereint historisches Flair, großzügige Räume und ländliche Ruhe mit vielfältigen Möglichkeiten für Familie, Hobby und Tierhaltung. Ob Wohnen, Arbeiten oder Freizeitgestaltung – hier lässt sich Ihr individuelles Traumhaus auf dem Land verwirklichen.
            

                Alleinlage // Ölheizung (BJ 2002 - 500l kürzlich aufgefüllt) & teilw. Elektroheizung // 7 Zimmer // Fenster (teilw. erneuert in 2001) // Kanalisationsanschluss // Regenwasserzisterne // Carport // Geschossdecke: Holz // Gasherd // 2x Hühnerställe // Terrasse 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Haupteingang - Flur // Wohnzimmer // Büro // Schlafzimmer // Nebeneingang - Flur // Wohnzimmer // Esszimmer // Küche // Badezimmer // sep. WC // Hintereingang - Flur // HWR (renovierungsbedürftig)

Dachgeschoss
Flur // Schlafzimmer I // Schlafzimmer II (elektr. beheizbar)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. 
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage im ostfriesischen Raum, eingebettet in eine weitläufige, naturnahe Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ländliche Ruhe und idyllisches Grün aus, geprägt von Wiesen, Kanälen und typischer Fehnlandschaft – ideal für alle, die Natur und Erholung schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Ortsbereich vorhanden und gut erreichbar. Die überregionale Verkehrsanbindung bietet schnelle Verbindungen in benachbarte Städte wie Leer und Papenburg, mit Anschluss an das regionale Straßennetz. Diese Lage vereint die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer funktionierenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Ostfriesland.