Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kandel bietet Ihnen auf ca. 171,64 m² Wohnfläche und einem 1.288 m² großen Grundstück jede Menge Potenzial, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen:
Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, eine Küche sowie ein Esszimmer mit direktem Zugang zum beheizten, neuwertigen Wintergarten (Baujahr 2020) mit dimmbarer Beleuchtung und elektrischen Rollläden.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss wurde 1968 ausgebaut und bietet zwei Kinderzimmer sowie ein Duschbad.

Insgesamt verfügt die Immobilie über drei helle Tageslichtbäder. Ein Keller mit Waschraum, ein Hobbyraum, eine Garage mit ca. 27 m² sowie ein Schuppen mit ca. 19 m² und ein zusätzlicher Werkstatt- oder Gartengeräteraum sorgen für ausreichend Abstellmöglichkeiten. Außerdem stehen genügend Freiflächen für weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 770 m² Gartenfläche lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Ein eigener Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, ist jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und aus einem soliden Bestand Ihr individuelles Traumhaus zu machen. Die Elektrik wurde Mitte der 80er/90er Jahre vollständig auf eine 3-adrige Verkabelung umgestellt.
            

                - Dachausbau 1968

- Tageslichtbäder (3 Bäder)

- Keller vorhanden

- Dachspitze vorhanden

- Terrasse mit Überdachung

- beheizter Wintergarten mit dimmbarer Beleuchtung (Baujahr 2020) und elektr. Rolläden

- großer Garten 770 m²

- Garage ca. 27 m²

- Schuppen mit ca. 19 m² und Werkstatt/Gartengeräteraum

- Brunnen im Garten

- Waschraum im Keller

- Hobbyraum

- genug Freifläche für weitere Stellplätze

- Elektrik 3-adrig Mitte 80er/90er vollständig gemacht
               

                Die charmante Stadt Kandel liegt im Herzen der Südpfalz, nahe der französischen Grenze, und vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet Bienwald, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt.

Kandel überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A65 mit drei Anschlussstellen (Kandel-Nord, Kandel-Mitte, Kandel-Süd). Diese verbindet Ludwigshafen am Rhein mit Landau, Wörth am Rhein und Karlsruhe. Darüber hinaus ist Kandel über die Bundesstraßen B9 und B427 sowie die Landesstraßen L542 und L548 bestens mit der Region vernetzt. Der Bahnhof Kandel ist ein wichtiger Regional-Express-Halt an der Maximiliansbahn (Karlsruhe – Landau – Neustadt/Weinstraße) und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle direkt am Bahnhof und weitere Haltestellen im Ort sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Restaurants und gemütliche Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Familien profitieren von mehreren Schulen (Grundschule, Realschule, Gesamtschule), Kindergärten, Ärzten und einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot. Traditionelle Feste, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein lebendiges Miteinander und eine hohe Lebensqualität.

Ob Familie, Pendler oder Ruhesuchender – Kandel bietet ein attraktives und gut angebundenes Umfeld zum Wohnen und Leben. Das angebotene Objekt befindet sich am ruhigen Ortsrand von Kandel, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
- Landau in der Pfalz: ca. 14,5 km
- Autobahnzufahrt A65: ca. 1 km
- Bahnhof Kandel: 1,2 km
                

                Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein! 
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Privileg Immobilien
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