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Hier angeboten wird ein modernes Neubau-Stadtvilla inkl. Grundstück BEZUGSFERTIG in Traumlage in Stadtbergen

Diese moderne und schöne, individuell anpassbare Stadtvilla mit einer großzügigen Wohnfläche von 143,70 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. 

WALMDACH MÖGLICH AUF WUNSCH!

Das Haus ist auf einem ca. 420,00 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter drei einladende Schlafzimmer, haben Sie genügend Platz für persönliche Rückzugsorte sowie für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist - ideal für entspannte Wellnessmomente nach einem langen Tag. Zudem verfügt das Badezimmer über ein Fenster, welches für frische Luft sorgt und den Raum auf natürliche Weise beleuchtet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie auch bei Besuchern immer bestens vorbereitet sind.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Dachboden zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Abstellraum oder als Hobbybereich. Die gehobene Ausstattung dieses Hauses wird Sie begeistern: Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Bei der Auswahl der Bodenbeläge haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche zu berücksichtigen.

Die effiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres neuen Zuhauses. Diese moderne Befeuerungsart garantiert nicht nur eine angenehme Wärme im Winter, sondern schont auch Ihren Geldbeutel dank niedriger Energiekosten. Das Haus erfüllt die Standards eines Niedrigenergiehauses und entspricht dem KfW55-Standard, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und Ihnen langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten ermöglicht.
            

                Im Preis enthalten:

- Grundstück ca. 420m2 in Traumlage in Stadtbergen
- Komplett bezugsfertiges Einfamilienhaus mit 171,7m2
- inkl. Bodenplatte.
- Dein tolles Energieeffizienzhaus in KfW55 Standard 
  (auch KfW 40+ möglich) QNG+ KFW300 Familienprogramm
- Architektenleistung (Bauplanung inkl. Keller u. 
  Garagenplanung,- 
  Genehmigungsplanung, Bauleitung)
- Planänderungspauschale
- Vermessungsleistung (zur Erstellung des Bauantrags)
- inklusive Bodengutachten 
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit 
  Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe von ELCO, Buderus oder Tecalor (nach Wahl)
- Echtholztreppe in Buche 
- Sicherheitshaustüre mit Mehrfachverriegelung
- 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus
- Dacheindeckung mit Finkenberger Pfanne
- Dachrinnen und Fallrohre in Titan-Zink
- Aluminiumrolläden an allen Fenstern

- Bau-Sicherheitspaket (R+V 4-Fach Versicherung):
  inkl. Bauleistungsversicherung
  inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung
  inkl. Wohngebäudeversicherung
  inkl. Feuer-Rohbauversicherung

zzgl. Baunebenkosten ca. 40.000EUR
zzgl. 50% des Abrisses ca. 15.000EUR

Selbstverständlich bieten wir Ihnen das Haus in verschiedenen Ausbaustufen an.
Vom AUSBAUHAUS bis hin zu bezugsfertig, stehen alle Möglichkeiten zur Verfügung.


Wir bieten Ihnen eine große Auswahl an Einfamilienhäusern mit einer Wohnfläche zwischen 114m² und 275m². Vom klassischen Haus für Paare oder kleine Familien über praktische Stadthäuser mit schmalem Schnitt bis hin zur großen Stadtvilla oder modernem Bungalow ist alles dabei.

Dabei können Sie unsere Häuser ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Sowohl die Dachform (Satteldach, Walmdach, Flachdach oder Pultdach) als auch zusätzliche Bauteile wie Erker, Balkon oder Giebel sind frei wählbar.

Interessiert? Dann ruft mich an unter 017637707207 oder sendet mir eine Email an markus.holste@allkauf.de
               

                Außergewöhnliche Premiumlage in Stadtbergen

Stadtbergen steht für eine Wohnlage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Sie vereint auf besondere Weise Ruhe, Werthaltigkeit und unmittelbare Nähe zur Stadt Augsburg und zählt damit zu den begehrtesten Adressen im westlichen Stadtgebiet.

Die Straße selbst ist geprägt von einem gepflegten, hochwertigen Wohnumfeld, überwiegend mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Verkehr ist gering, die Atmosphäre angenehm ruhig - ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen legen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre außerordentlich gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind schnell und bequem erreichbar. Die Augsburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden - ideal für Berufstätige, Pendler und anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Ein weiteres Qualitätsmerkmal dieser Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Spazier- und Radwege sowie naturnahe Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und schaffen einen wertvollen Ausgleich zum Alltag.

Stadtbergen steht für diskreten Wohnkomfort, nachhaltige Wertstabilität und eine Lage, die langfristig gefragt ist.
Eine Adresse für Menschen, die bewusst wählen - und höchste Ansprüche an ihr Wohnumfeld stellen.