Dieses großzügige Einfamilienhaus in der begehrten Brucknerstraße 49 in Berlin-Lankwitz verbindet eine idyllische Wohnlage mit außergewöhnlichem Raumangebot – ideal für Familien, die viel Platz für gemeinsames Leben, Arbeiten und individuelle Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Lage

Die Brucknerstraße präsentiert sich als ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Allee mit Kopfsteinpflaster – eine der charmantesten Adressen im Süden Berlins. Trotz der idyllischen Ruhe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar. Familienfreundlichkeit und urbaner Komfort gehen hier Hand in Hand.

Das großzügige, liebevoll gepflegte Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Weitläufigkeit, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Terrassen- und Gartenbereiche laden zum Entspannen ein und schaffen Oasen der Ruhe – vollständig uneinsehbar und damit perfekt für ungestörte Stunden im Grünen.
Haus & Ausstattung

Mit einer Wohnfläche von ca. 297 m² sowie zusätzlichen 150 m² Nutzfläche im Keller eröffnet das freistehende Haus außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit. Insgesamt 8 Zimmer, 3 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Familien- und Arbeitsmodelle – vom Mehrgenerationen-Wohnen bis hin zur Kombination von Leben und Homeoffice.

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem soliden Standard der 1990er-Jahre. Böden, Bäder und Küche bieten Ihnen die Möglichkeit, durch eine Modernisierung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. So lässt sich die bestehende Substanz hervorragend mit neuen Ideen verbinden und das volle Potenzial dieser großzügigen Immobilie entfalten.

Dieses Objekt überzeugt durch seine exzellente Lage, das beeindruckende Platzangebot und das einmalige Grundstück. Mit der richtigen Modernisierung entsteht hier ein wahres Traumhaus, das keine Wünsche offenlässt.
            

                - Kaufpreis: 1.875.000€*
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Zimmer: 8
- Bäder: 3 + Gäste-WC
- Baujahr: 1956
- Wohnfläche: ca. 296,46 m²
- Nutzfläche: ca. 154,28 m²
- Wohn/Nutzfläche gesamt: 450,74 m²
- Grundstück: 1.009 m²
- Status: bezugsfrei
- Keller: voll unterkellert
- Stellplatz: Außenstellplätze und 2 Garagen
- Letzte Sanierung: 2000
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Baujahr Heizung: 1997 (modernisiert 2022)
               

                Die Brucknerstraße 49 liegt im grünen Südwesten Berlins im Ortsteil Lankwitz des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und gewachsenen Nachbarschaften – ideal für Familien mit Kindern. Durch die Nähe zum S-Bahnhof Lankwitz und mehrere Buslinien ist die Anbindung in die City wie auch ins Umland komfortabel, zugleich bleibt die Wohnstraße angenehm ruhig.  

ÖPNV – schnell & bequem unterwegs

- S-Bahn: S-Bahnhof Lankwitz (S25/S26) mit direktem City-Anschluss (Nord-Süd-Trasse).
- Buslinien am/um S Lankwitz: M82, X83, 181, 187, 283, 284, N81 – dichter Takt, u. a. Richtung Rathaus Steglitz (U9), Walther-Schreiber-Platz (U9), Tempelhof/Südkreuz und Marienfelde
 
Kitas (2-km-Radius)

- Gesamtzahl im Umkreis: mindestens 25 Einrichtungen. 4 Beispiele in der Nähe:

- Kita Ruthstraße (Ruthstr. 12, 12247) – Träger: Haus der Zukunft. 
- Kita „Grashüpferchen“ Lankwitz (Komturstr. 60, 12249). 
- Kita „Starke Kinder“ (Kaulbachstr. 66, 12247). 
- Kath. Kita St. Benedikt (Corneliusstr. 30, 12249). 

Grundschulen (2-km-Radius)

- Gesamtzahl im Umkreis: mindestens 6 staatliche Grundschulen. 4 Beispiele in der Nähe:

- Alt-Lankwitzer-Grundschule (Schulstr. 17–21, 12247). 
- Paul-Schneider-Grundschule (Seydlitzstr. 30, 12249). 
- Klingsor-Grundschule (Klingsorstr. 66, 12167). 
- Giesensdorfer Grundschule (Ostpreußendamm 63, 12207). 

Weiterführende Schulen (2-km-Radius)

Gesamtzahl im Umkreis: mindestens 4.4 Beispiele in der Nähe:

- Beethoven-Gymnasium (Barbarastr. 9, 12249). 
- Bröndby-Schule – integrierte Sekundarschule mit gymnasialer Oberstufe (Dessauerstr. 63, 12249). 
- Gymnasium Steglitz (Heesestraße 15, 12169). 
- Paulsen-Gymnasium (Gritznerstraße 57, 12163). 

Wochenmärkte – frisch & regional

- Rathaus Lankwitz (Hanna-Renate-Laurien-Platz 1): Mo & Fr vormittags – klassischer Kiezmarkt nahe S Lankwitz. 
- Zehlendorfer Wochenmarkt (am S-Bhf Zehlendorf): Sa 9–16 Uhr – großer Familienmarkt mit breitem Sortiment. 
- Wochenmarkt am Mexikoplatz: Sa 9–15 Uhr, kuratierte Auswahl (~20 Stände), besonders atmosphärisch. 

Grün & Freizeit

- Park um die Ecke: Gemeindepark Lankwitz (Malteserstr./Kaiser-Wilhelm-Str., 12249) – vielfältiger Landschaftspark mit Spiel- und Sportflächen. 
- Weitere Naherholung: u. a. Teltowkanal-Grünzug; die Seen Krumme Lanke/Schlachtensee sind schnell erreicht. 

Ruhige Wohnlage

Die Brucknerstraße ist eine wohngeprägte Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten. Der ruhige Charakter kombiniert mit der sehr guten Alltagsinfrastruktur macht die Lage besonders familienfreundlich.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

- Täglicher Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Drogerie und Apotheken entlang Leonorenstraße, Kaiser-Wilhelm-Straße und rund um S Lankwitz.
- Zentrum Schlossstraße (Rathaus Steglitz, U9): große Auswahl an Einzelhandel, Einkaufszentren und Gastronomie sind schnell erreichbar.