Bauen mit Perspektive, perfekte Anbindung und großzügiges Baufenster mit vielen Optionen

Das hier angebotene Baugrundstück mit Bestand bietet eine Grundstücksgröße von ca. 7.318 m² und zeichnet sich durch seine attraktive und zentrale Lage sowie die vielfältigen Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung aus.

Das Grundstück befindet sich in einem  Mischgebiet, welches geprägt ist von einer Struktur aus kleineren Gewerbebetrieben sowie einer Wohnbebauung in Form von Mehrfamilienhäusern und Doppel- und Einfamilienhäusern. Das Gebiet ist gemäß Bebauungsplan Nr. 3 ausgewiesen und erlaubt damit sowohl eine gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung. Durch diese Kombination besteht eine breite Möglichkeit der baulichen Nutzung – von der klassischen Wohnbebauung bis hin zu gewerblich geprägten Konzepten oder gemischt genutzte Nutzungsformen.

Gemeinsam mit uns und dem Bauamt in Kaltenkirchen können Konzepte und Ideen unkompliziert besprochen und geprüft werden. Ein vorherige Verständigung ist diesbezüglich bereits erfolgt und wird so die Abwicklung beschleunigen. 

Aktuell ist das Gewerbeobjekt vermietet, allerdings besteht nur eine kurze Kündigungsfrist von lediglich 6 Monaten. 
Die beiden Betriebswohnungen sind ebenfalls in der Vermietung, auch hier wurden bereits Gespräche hinsichtlich einer Aufhebung des Mietverhältnisses geführt. 


Somit ist dieses Projekt bereit für seine neue Konzeptionierung!
            

                Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 23.000 Einwohner.
Herausragen ist die sehr verkehrsgünstige Lage zur Metropolregion Hamburg und Lage im sogenannten Speckgürtel.

Die verkehrstechnische Anbindung ist zum einen über die A7 realisiert, wodurch der (Arbeits-)Weg Richtung Hamburg aber auch zu den Meeren gut zu bewältigen ist.
Zum anderen ist durch die AKN und eine geplante Streckenerweiterungen des HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) auch eine Alternative zum Auto gegeben.

Sie finden In Kaltenkirchen ein breites Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Schulformen. Auch private Schulbetreiber sind hier vertreten.
Überdies sind zahlreiche Sportmöglichkeiten und mit der Holstentherme auch ein Schwimm- und Freibad vorhanden.

Auch beim Shoppen bleiben keine Wünsche offen:
Neben den großen Einkaufshäusern XXXLutz und dodenhof befinden sich auch Geschäfte im Stadtzentrum.

Zuletzt finden Sie auf den Wochenmärkten Spezialitäten oder genießen einen Kaffee am Marktplatz. 

Mehr zu Kaltenkirchen finden Sie unter https://www.kaltenkirchen.de/
                

                ENERGIEAUSWEIS: 
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 87,90 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

GELDWÄSCHEGESETZ: 
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. 
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. 
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen. 
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. 
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. 

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.
 
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: 
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages 
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG: 
Unsere Datenschutzerklärung
 finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz