Dieses aufwendig kernsanierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit modernster Technik und hoher Energieeffizienz. Auf rund 265 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet es ausreichend Raum für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen mit Platzbedarf – sei es für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Die Sanierung erfolgte umfassend in den Jahren 2024 bis 2025. Das Haus entspricht dem heutigen Neubaustandards. Eine Bauvoranfrage liegt ebenfalls vor, das Grundstück zu teilen und weiter bebauen zu lassen.

Herzstück der technischen Ausstattung ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 20 Modulen (8,5 kWp) und einem Batteriespeicher mit 9,6 kWh. Für die Wärme sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Das intelligente KNX-Smart-Home-System ermöglicht die zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Rollläden, Bewegungsmeldern und Gegensprechanlage bequem auch per App.

Die Fenster wurden durch hochwertige, dreifachverglaste Modelle mit VSG-Verglasung ersetzt – außen farbig, innen weiß – ergänzt durch elektrische Rollläden an allen Öffnungen. Eine neue Haustür mit Seitenteilen, die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, eine Entkalkungsanlage sowie Netzwerkdosen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen runden die hochwertige Ausstattung ab. Auch energetisch ist das Haus bestens gerüstet: Neue Außen- und Untergeschossdämmung, ein neues Dach mit Aufdachdämmung sowie ein komplett eingezäuntes Grundstück mit neuem Rollrasen und Sichtschutz tragen dazu bei.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer rund 30.000 € hochwertigen Design-Küche. Ausgestattet mit smartfähigen Geräten (u. a. Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug, Bosch-Weinkühlschrank), sichtbaren Holzbalken und Soft-Close-Schränken, bietet die Küche direkten Zugang zum Garten. Der angrenzende Essbereich mit traditionellem Kachelofen schafft eine gemütliche Atmosphäre, ergänzt durch eine praktische Speisekammer mit Schiebetür. Ein eleganter Wohnbereich mit Glastür, ein Büro sowie ein modernes Gäste-WC mit Urinal und edlen Materialien (Marmorfliesen, Steinzeugboden) komplettieren das Erdgeschoss. Im gesamten Bereich wurden hochwertiger Vinylboden, neuer Estrich, Trittschalldämmung und integrierte Deckenleuchten verbaut.

Im Obergeschoss finden sich zwei helle Kinderzimmer – eines davon mit Fernblick – sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und weiter Aussicht. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche (inkl. Sitz- und Ablagefläche), Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Bidet, Spiegelschrank und geschmackvollen Holzoptik-Fliesen. Ein ausziehbarer Treppenaufgang führt auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch hier finden sich durchgehend Vinylböden und Deckenstrahler.

Das Untergeschoss bietet mit einem separaten Außenzugang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Homeoffice-Etage. Neben einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie einem Abstellraum stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, z. B. als Wohn-/Essbereich, Partyraum oder Küche.

Insgesamt wurden in die Sanierung und Ausstattung Investitionen von über 400.000 € getätigt – darunter für Dach, Dämmung, Heizung, Fenster, Böden, Elektroinstallation, Küche, Außenanlage und Smart Home. Dieses Haus ist ein seltenes Angebot: modern, effizient, bezugsbereit – und bereit für die Zukunft.
Für einen sorgenfreien Einzug werden die verbleibenden Arbeiten am Vordach, im Badezimmer und am Balkon des Obergeschosses sowie an den Treppen bis zur Übergabe von qualifizierten Fachbetrieben in hochwertiger Ausführung fertiggestellt.
               

                Hünfelden-Dauborn liegt idyllisch im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des sogenannten „Goldenen Grundes“. Die sanft hügelige Umgebung mit ihren weiten Feldern und Blicken bis zum Taunus bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Dauborn ist der größte Ortsteil der Gemeinde Hünfelden und verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B417 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3 bei Limburg-Süd und Bad Camberg erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Limburg, Wiesbaden, Frankfurt oder Köln. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd sorgt zudem für schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindergärten sowie eine Vielzahl an aktiven Vereinen und Freizeitangeboten. Das Ortsleben wird durch eine lebendige Dorfgemeinschaft geprägt, die sich durch regelmäßige Veranstaltungen, kulturelle Angebote und ehrenamtliches Engagement auszeichnet. Besonders bekannt ist Dauborn für seine lange Kornbrennertradition sowie den traditionsreichen „Dauborner Markt“, ein Volksfest mit überregionaler Bedeutung.

Umgeben von Natur, Feldern und Wäldern lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen ein – etwa zum nahegelegenen ehemaligen Kloster Gnadenthal oder dem beliebten Autocross-Gelände „Daubornring“. Insgesamt bietet Dauborn eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Oberbrechen) ist etwa 4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Freiherr-vom-Stein-Schule) rund 1,8 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hünfelden-Dauborn Grubenstraße (circa 900 Meter)
Bahnhof | Oberbrechen (circa 2 Kilometer)
                

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