Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wachtberg-Villip, einer der begehrtesten Wohnlagen im Bonner Umland. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine stabile Vermietung in Kombination mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial legen.

Das im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem 626 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnungen, alle Einheiten sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der hohe Wohnkomfort durch großzügige Außenflächen:
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über Terrassen mit angrenzendem kleinen Gartenbereich. Zudem besitzt eine Wohnung im Untergeschoss eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein in Mehrfamilienhäusern dieser Größe seltenes und stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. 2018 wurden sämtliche Fenster im gesamten Haus erneuert. 2024 erfolgte die Erneuerung der Dachrinne, zudem wurde das Dach überprüft und partiell instand gesetzt.

Trotz der laufenden Pflege besteht an einigen Stellen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, insbesondere in Bereichen, die dem Baujahr entsprechen. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wohnstandard weiter zu erhöhen und langfristig Miet- und Wertsteigerungen zu realisieren.

Zur Immobilie gehören außerdem drei Garagen, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie jeweils ein separates Kellerabteil für jede Wohnung.
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Wachtberg-Villip, einem der begehrtesten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Villip überzeugt durch seine hohe Wohnqualität sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Bundesstadt Bonn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot, darunter Spazier- und Radwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete.

Durch die stabile Nachfrage nach Wohnraum, die attraktive Mikrolage und die langfristig positive Entwicklung der Region eignet sich dieser Standort hervorragend für dauerhafte Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.
                

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