Ein Zuhause, das Raum für Lebensentwürfe schafft

In einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns – im eleganten und gewachsenen Stadtteil Friesdorf – erwartet Sie dieses gepflegte und außergewöhnlich vielseitige Zweifamilienhaus. Ein Haus, das nicht nur durch seine Substanz überzeugt, sondern vor allem durch seine Möglichkeiten: Wohnen mit mehreren Generationen, Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raum für Homeoffice, Gäste oder Personal.

Die Immobilie verbindet ruhiges, privates Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit genau das, was anspruchsvolle Käufer heute suchen: Rückzug, Sicherheit und Werthaltigkeit – ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten.
Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche auf einem 394 m² großen Grundstück.

Die Aufteilung ist ebenso durchdacht wie selten:

Zwei vollwertige Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
Eine zusätzliche Einheit im Dachgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche, die aktuell als eigenständige Wohnung genutzt wird
→ Diese Fläche kann bei Bedarf problemlos wieder einer der Hauptwohnungen (z. B. der oberen Einheit) zugeschlagen werden
Damit eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum:

Repräsentatives Mehrgenerationenhaus

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Gästebereich oder Büroetage
Die Grundrisse sind klar, großzügig und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten schafft.
Der Garten bietet eine private, geschützte Außenfläche – ideal für entspannte Nachmittage.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Massive Bauweise (Baujahr 1994)

Ca. 294 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 394 m² Grundstück

Drei flexibel nutzbare Wohneinheiten

Zwei großzügige Hauptwohnungen mit jeweils ca. 110 m² und 4 Zimmern

Zusätzliche Einheit im Dachgeschoss mit ca. 75 m² (optional integrierbar)

Fußbodenheizung für gleichmäßigen und angenehmen Wohnkomfort

Helle, großzügige Grundrisse mit guter Raumaufteilung

Garten mit geschützter, privater Atmosphäre

Zwei Stellplätze direkt am Haus

Gepflegter Gesamtzustand

Gute Substanz und nachhaltige Bauqualität

Flexible Nutzung: Mehrgenerationen, Eigennutzung + Vermietung oder großzügiges Einfamilienhaus
               

                Friesdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten und stabilsten Wohnlagen im Bonner Süden. Die Nähe zu Bad Godesberg, die schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie die gute Anbindung Richtung Köln und Koblenz machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Was diese Lage auszeichnet:

Gepflegte Nachbarschaften mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung

Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz

Schnelle Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen

Nähe zum Rhein, zu Parks und Naherholungsflächen

Friesdorf steht für diskrete Wohnqualität, gewachsene Strukturen und langfristige Wertstabilität – Faktoren, die gerade im aktuellen Marktumfeld zunehmend an Bedeutung gewinnen.
                

                Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de