Dieses Baugrundstück mit einer Größe von 563 m² und genehmigtem Bauvorhaben für ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, verbindet eine hervorragende Anbindung an die Berliner S-Bahn und den Berliner Ring mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Bauträger.

Das Grundstück mit einer Straßenfront von ca. 20 m, befindet sich in einer sehr begehrten und zentralen Wohnlage von Birkenwerder. Die Umgebung ist mit vielen neuen und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Baurecht: Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit einer Bruttogrundfläche von ca. 140 m², zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und einem Kellergeschoss vor. Für jede Wohnung ist ein fest zugeordneter Stellplatz geplant. 

Hinweis: Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Abrissgebäude. Für den Abriss und die Beräumung der Baukörper liegt von einem Fachunternehmen ein verbindliches Angebot über 59.500,00 Euro vor. 

Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Strom, Stadtwasser, Abwasser, Erdgas und Telefon liegen in der Straße. Die Straße ist befestigt und asphaltiert.
            

                Der ruhige und beschauliche Ort Birkenwerder liegt im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin. Der begehrte und nur 4 km von der Stadtgrenze zu Berlin-Frohnau gelegene Ort zeichnet sich durch gehobene Einfamilienhausbebauung und großzügige Gartengrundstücke sowie durch seine weitläufige Umgebung mit Wiesen, Seen und Feldern aus.

Das Stadtzentrum der Hauptstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Vom S-Bahnhof Birkenwerder (S1 und S8) besteht mit der S-Bahnlinie S1 eine direkte Verbindung zum S + U Bahnhof Friedrichstraße (ca. 30 Min.).

Weiterhin besteht eine sehr gute Anbindung an den Autobahnanschluss Birkenwerder (Berliner Ring, A 10) und die Bundesstraße B96. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten und das denkmalgeschützte Rathaus mit der Gemeindeverwaltung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Der beliebte Boddensee mit seinem schönen Ausflugslokal und der öffentlichen Liegewiese ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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