Das Grundstück kann mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Es ist durch eine Aufteilung eines Ursprungsgrundstücks in 3 Teile geteilt worden und wurde vom Vermesser als das letzte, hintere Grundstück bestimmt. Die Zuwegung soll durch einen Miteigentumsanteil von 50% des Wegegrundstücks über ca. 150 m² Bestandteil des GRD sein und im Grundbuch eingetragen werden. Das Grundstück liegt im Innenbereich und kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden. Die Grundstücksfläche für das Bauland beträgt ca. 664 m². Die Liegenschaft ist bis an die Grundstücksgrenze mit Zu- und Abwasser, Strom und Internet erschlossen und muss noch gerodet werden. Rodung ist erst im Rahmen eines Bauantrages gestattet. Auf dem Grundstück befindliche Gegenstände etc. werden eigentümerseits noch entfernt. Glasfaseranschluss ist bis Grundstücksgrenze bereits vorhanden. Die Kosten für die Schaffung von Baufreiheit (Entfernung des Wildwuchses und Baumfällungen) wurden beim Kaufpreis nicht berücksichtigt. Durchaus ist diesbezüglich aber eine Anpassung möglich. 
Das Grundstück ist mit einem einem EFH bebaubar. Das entspricht der umliegenden Bebauung bzw. der auf den Teilgrundstücken.
Das Grundstück kann bauträgerfrei, zum hier aufgeführten Einzelpreis, erworben werden. Der Preis versteht sich als VB. 
Dennoch können wir gerne den Kontakt zu erfahrenen Baufirmen herstellen. 
Bodenrichtwert 290€/m² (2025)

Ich freue mich auf ein Gespräch vor Ort mit Ihnen!!!
            

                Das angebotene Baugrundstück befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wildenbruch, einem Ortsteil von Michendorf, eingebettet in die malerische Landschaft von Brandenburg. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance zwischen naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ein kleines Waldstück in der Nähe lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten für sie und ihre Vierbeiner in der Natur ein.

Die Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet: Die Autobahn ist nur etwa 2,2 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt sowie in umliegende Städte. (Eine Lärmbelästigung im Außenbereich ist geringfügig zu erwarten auch wenn die Schallschutzwand bereits errichtet wurde. Für Familien mit Kindern sind die kurzen Entfernungen zu Bildungseinrichtungen von großem Vorteil. Ein Kindergarten befindet sich in nur 1,6 Kilometern Entfernung, und die Grundschule ist in einer ähnlichen Distanz von zu erreichen. Auch das nächstgelegene Gymnasium ist lediglich etwa 1,9 Kilometer entfernt, was den täglichen Schulweg bequem gestaltet.

Die Kombination aus angenehmer und grüner Umgebung und gleichzeitig optimaler Anbindung macht diesen Bauplatz zu einem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause. Wildenbruch bietet zusätzlich eine charmante Dorfgemeinschaft mit vielen Gelegenheiten zur aktiven Teilhabe am örtlichen Gemeindeleben.
                

                Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

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Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.