2,5geschossige Bebauung, GRZ 0,4 und GFZ 0,7 bieten solide Projektgrundlagen.
Dieses ca. 700 m² große Baugrundstück bietet Projektentwicklern eine interessante Möglichkeit, Wohnraum in einem gefragten Düsseldorfer Stadtteil zu schaffen. Die Kombination aus zweieinhalbgeschossiger Bauweise, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht das Grundstück wirtschaftlich attraktiv.
Attraktives Entwicklungsgrundstück in Düsseldorf-Hassels - 700 m² Potenzial für Ihr Neubauprojekt
40591 Düsseldorf
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Infos
| Vermarktungsart | Kaufen |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 700 m2 |
| Erschließung | Erschlossen |
| Grundflächenzahl (GRZ) | 0.4 |
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 0.7 |
| Bebaubar nach | Bebauungsplan |
| Verfügbar ab | Sofort |
Kosten
| Miete pro Jahr |
490.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% des noatriell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Beschreibung des Objekts
Lage
Hassels ist ein etablierter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur. Das Grundstück bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege zu ÖPNV, A46, Gewerbegebieten und Nahversorgung. Die Lage eignet sich ideal für Wohnbauprojekte mit langfristiger Vermietungsperspektive.
Sonstige Angaben
Bebauungspotenzial:
Nach § 34 BauGB sind folgende Konzepte realistisch:
- Mehrfamilienhaus mit 3-5 Wohneinheiten
- Doppelhaus
- Reihenhausstruktur (3-4 Einheiten)
Die 2,5geschossige Bauweise ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung der GFZ 0,7 und schafft Flexibilität bei der Grundrissgestaltung.
Highlights:
- 700 m² Entwicklungsfläche
- GRZ 0,4 - ca. 280 m² Grundfläche
- GFZ 0,7 - ca. 490 m² Geschossfläche
- zweieinhalbgeschossige Bauweise ermöglicht effiziente Flächennutzung
- ruhige Lage mit gewachsenem Wohnumfeld
- hohe Vermietbarkeit im Düsseldorfer Süden
- sehr gute Verkehrsanbindung.
Hinweis:
Auf dem Grundstück steht noch ein EFH mit Anbau, das abgerissen werden muss.
Adresse
40591 Düsseldorf
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