Dieses attraktive Baugrundstück im gefragten Grevenbroicher Stadtteil Kapellen bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines modernen Wohn- oder Wohn-/Gewerbeprojekts.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.200 m² und liegt innerhalb eines Mischgebiets (MI). Die umliegende Bebauung ist geprägt von ein- bis dreigeschossigen Wohn- und kleineren Gewerbebauten in offener Bauweise. Auf Basis der vorhandenen Nachbarbebauung eröffnen sich vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Der vorhandene Altbestand aus ca. 1900 befindet sich in einem wirtschaftlich nicht mehr zeitgemäßen Zustand und bildet die Grundlage für eine vollständige Neubebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.

Das Grundstück ist voll erschlossen, beitragsfrei und als baureifes Land einzustufen. Die konkrete bauliche Ausnutzung ist im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Vorbescheids mit der Stadt Grevenbroich abzustimmen.

 Eckdaten & Planung

Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²

Gebietsausweisung: Mischgebiet (MI) gemäß § 6 BauNVO

Geschossflächenzahl (GFZ): ca. 0,8

Zulässige Geschossigkeit: I–III

Grundstücksfront: ca. 30 m

Grundstückstiefe: ca. 40 m

Erschließung: voll erschlossen

Entwicklungszustand: baureifes Land

Beitragszustand: beitragsfrei

Mögliche Entwicklungsszenarien

Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten

Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Kombination aus Wohnen und Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen

Kompaktes Wohnensemble mit ergänzender Teilgewerbenutzung

Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten dienen als Orientierung und sind unverbindlich.
            

                Kapellen zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Grevenbroichs und zeichnet sich durch eine stabile Wohn- und Geschäftsnachfrage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie der Bahnhof Kapellen mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A46, A57 und A61 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolräume.
                

                Energieausweisdaten:
- Ausweis Typ  Bedarfsausweis
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweis gültig bis 17.01.2035
- Energieefiziensklasse  H
- Energiebedarf  340,1 kWh/(m²·a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unverbindliche Neubau-Visualisierungen (sofern dargestellt) dienen ausschließlich der Illustration möglicher Bebauung und stellen keine zugesicherte Ausführungsplanung dar. Wir weisen darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.