Attraktives Mehrparteienhaus in zentrumsnaher Lage von Friesoythe – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Renditechancen !!!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 wurde im Jahr 2011 fachgerecht erweitert und zum Mehrparteienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten ausgebaut. Zwei der Wohnungen sind seit 2014 beziehungsweise 2024 vermietet, während die dritte Wohnung aktuell frei geworden ist und somit flexibel genutzt oder neu vermietet werden kann. Besonders hervorzuheben ist der Keller, der zur Wohnung 1 gehört und im Jahr 2022 von einer Fachfirma für rund 40.000 Euro umfassend saniert wurde.
Für alle drei Wohnungen steht jeweils eine Garage zur Verfügung, was den Komfort für Mieter oder Eigentümer zusätzlich erhöht. Eine Teilungserklärung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) liegt nicht vor, weshalb die Gartennutzung unter den Mietern einvernehmlich geregelt wird. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung, die in den letzten Jahren erneuert wurden – zuletzt im Jahr 2025 – und somit für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgen.
Der Eigentümer hat die Immobilie stets in einem guten Zustand gehalten; altersbedingte Renovierungsarbeiten sind jedoch verständlich und bieten zugleich die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Aufgrund der zentrumsnahen Siedlungslage in Friesoythe bietet dieses Mehrparteienhaus hervorragende langfristige Renditechancen als Kapitalanlage. Gleichzeitig eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Großfamilie, die Wert auf gemeinsames Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten legt.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven zentrumsnahen Lage in Friesoythe, unweit der Sportanlage des SV Mehrenkamp. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Ortszentrum sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten; das Startgebot liegt bei 335.000 EUR. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial zu erwerben!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gasheizung je Wohnung
- Bieterverfahren mit Startgebot
- Energieausweis beantragt
- Rollläden

Aufteilung:

Wohnung 1: (Erdgeschosswohnung mit Keller)
Flur, Gäste-WC, Garderobe, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Esszimmer, Bad und 3 Schlafzimmer
Keller: Flur, Heizungsraum und 4 Kellerräume
Wohnfläche: 125,29m² (ohne Keller)

Wohnung 2: (Dachgeschosswohnung)
Flur, Abstellraum mit Heizung, Küche, Wohn-/Esszimmer, 3 Zimmer und Bad
Wohnfläche: 84,92m²

Wohnung 3: (Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Dachboden)
Flur, Küche, Wohn-/'Esszimmer, Abstellraum, Bad und 2 Bodenräume
Flur, Schlafzimmer und Ankleidezimmer
Wohnfläche: 98,26m²

3 Garagen
               

                Friesoythe, auch bekannt als die Eisenstadt und das nördlichste Mittelzentrum im Oldenburger Münsterland, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre für das Leben in einer Stadt mit 22.945 Einwohnern. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, etwa 2,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine gute Balance zwischen Nähe zum Zentrum und ruhiger Umgebung.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar, mit einer Zugstation in annähernd 2,5 km Entfernung und einer Bushaltestelle, die rund 1,7 km entfernt ist und mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen ist. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und ein Baumarkt, die entweder in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für die Bildung und Gesundheit der Bewohner stehen eine Schule, zwei Kindergärten, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken zur Verfügung, die meisten davon sind mit dem Fahrrad oder in der Nähe zu erreichen. Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet Friesoythe ein Restaurant, eine Kneipe, einen Club und eine Bar, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zur Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Wasserpark, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios bereit, die meisten davon sind mit dem Fahrrad erreichbar oder in der Nähe gelegen. Für die Naherholung bieten sich drei Parks in der näheren Umgebung an, die ideal für Spaziergänge oder andere outdoor-Aktivitäten sind. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus in Friesoythe eine gute Mischung aus Ruhe, Naherholung und Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen.
                

                Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de