Zusammengefasst erwerben Sie ein modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 auf einem privaten Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage von Groß Grönau. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, einen sonnigen Garten mit Terrasse, einen Vollkeller sowie eine Garage. 

Besonders hervorzuheben ist der Dachboden mit Ausbaupotenzial, der bereits mit Velux-Dachfenstern (Einbau 2017) ausgestattet ist und sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Das Haus verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und eignet sich ideal zum Entspannen oder für gemeinschaftliche Stunden im Freien. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und von Sträuchern eingefasst. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem Wasch- und Heizungsraum mit Ölheizung aus dem Jahr 1996 weitere Abstell- und Nutzflächen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, wodurch sich Käufern die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung eröffnet.

Das private Erbpachtgrundstück läuft bis zum 31.12.2060. Der jährliche Erbbauzins beträgt 361,80 € und umfasst sowohl das Grundstück mit dem Reihenhaus als auch die anteiligen Gemeinschaftsflächen, Wege und den Garagenhof. Eine Belastungsgenehmigung ist mit dem Erbpachtgeber abzustimmen. Insgesamt bietet das Haus eine solide Bausubstanz, eine klare Raumaufteilung sowie Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung.
            

                Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie direktem Zugang zum Keller. Der zentrale Flur erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Linkerhand befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Gegenüber liegt ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte bietet. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die geschlossene Küche, die funktional geschnitten ist. Am Ende des Flures öffnet sich der Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen bieten einen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, von Sträuchern eingefasst und bietet Platz für Erholung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer und in der Küche erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Über eine Metallwendeltreppe ist der ausgebaute Dachboden erreichbar, der mit drei Velux-Dachflächenfenstern (2017) ausgestattet ist und zusätzliches Nutzungspotenzial bietet.
Der Keller umfasst einen Vorraum, einen separaten Kellerraum, der als Wasch- und Lagerraum genutzt wurde, sowie den Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1996. Die Garage direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

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GRUNDSTÜCK:
- Erbpacht
- Laufzeit: 31.12.2060
- Restlaufzeit 34 Jahre 
  Erbbauzins: 361,80 € p.a.
- Erbbaurechtsgeber: Privat
- Kauf nicht möglich
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AUSSTATTUNG KÜCHE:
- Einbauküchenunterzeile
- Kochfeld
- Backofen
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AUSSTATTUNG BADEZIMMER:
- Badewanne  
- Waschbecken
- WC
- Fenster
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HAUSTECHNIK:
- Waschmaschinenanschluss im Keller 
- Ölheizung (Bj. 1996)
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer 
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MODERNISIERUNG:
- 2017: Veluxfenster
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LAGER- UND NUTZFLÄCHEN:
- Garage
- Dachboden
- Kellerraum
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GARTEN-/AUSSENFLÄCHEN:
- Terrasse
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PARKMÖGLICHKEITEN:
- Garage
               

                Dieses Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Groß Grönau, direkt an der Stadtgrenze zu Lübeck. Die verkehrsberuhigte Straße mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Kindertagesstätten sowie die Waldschule Groß Grönau (Grundschule) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Lübecker Stadtteil Lübeck-St. Jürgen und liegen rund 2,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Lübecker Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Markant-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen, zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen REWE Markt Polarisweg, der in wenigen Minuten erreichbar ist. In nur ca. 250 m Entfernung liegt der Falkenhusener Forst, der zusammen mit einem sehr schönen, großzügigen Spielplatz ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber bietet. Darüber hinaus lädt das Erholungsgebiet der Wakenitz zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In kurzer Entfernung laden zudem der Beidendorfer See sowie der Ratzeburger See mit mehreren öffentlichen Badestellen zum Schwimmen, Spazierengehen und Entspannen ein. Dank der guten Anbindung an die B207 und die A20 ist die Lage auch für Pendler in Richtung Lübeck, Hamburg oder Ratzeburg gut geeignet. Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Hansestadt Lübeck.
                

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