Dieses äußerst gepflegte und moderne Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2016 in der beliebten Gemeinde Schortens, Ortsteil Grafschaft, überzeugt durch sein zeitgemäßes Design, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage. Die Immobilie bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf vier Zimmer, und steht auf einem anteiligen Grundstück von ca. 333 m² (Gesamtgrundstück 1.033 m², nach WEG geteilt).

Die Immobilie ist aktuell solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.600,00 €, was sie ebenfalls zu einem attraktiven Investitionsobjekt macht. Für Eigennutzer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben Eigenbedarf anzumelden.

Die durchdachte Aufteilung umfasst alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Im Erdgeschoss führt der Windfang zum Gäste-WC und in die zentrale Diele. Von der Diele aus haben Sie Zugang zum separaten Hauswirtschaftsraum sowie zum großzügigen Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das moderne Bad, welches mit einer Wanne, einem WC, Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoss bietet der geräumige Spitzboden aktuell zusätzliche Abstellfläche und bei Bedarf eine mögliche Ausbaureserve.

Das Haus präsentiert sich in einem durchweg neuwertigen Zustand. Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Alle Wohnbereiche sind mit ansprechenden Fliesen und strapazierfähigem Vinylboden versehen. Für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Zum Haus gehört ein pflegeleichter Garten mit einem Gartenhaus sowie zwei separate PKW-Stellplätze. Der Anschluss für Glasfaser liegt bereits am Haus. Dieses Reihenmittelhaus vereint somit modernen Komfort, beste Bauqualität und eine solide Mietrendite in einem attraktiven Wohnumfeld.
            

                Die Umgebung des Grundstücks zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus und gewährleistet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Osteria, eine große Hausarztpraxis sowie weitere Dienstleister. Grundschule und Kita sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten nach erheblichen Investitionen der vergangenen Jahre einen hohen Standard. Spaziergänger, Hundebesitzer und Pferdeliebhaber kommen in Grafschaft ganz besonders auf ihre Kosten, denn große Waldgebiete und einige Reiterhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe des Ortes. Die Nähe zum Ortskern in Schortens sowie zu den Städten Jever und Wilhelmshaven lässt keinen Wunsch offen, wenn es um Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Veranstaltungen aller Art geht. Eine Bushaltestelle befindet sich in 200 Meter Entfernung.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.