Dieses freistehende Einfamilienhaus Baujahr ca. 1978 befindet sich auf einem 700 m² großen sonnigen Eckgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 151 m². 

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und verfügt über eine zusätzliche Bodenheizung. Ein helles Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin mit Holzfeuerung eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt sowie die große Fensterfront, die eine Aussicht auf die Terrasse und in den Garten ermöglicht. Die Küche ist offen gestaltet und erlaubt einen freien Blick in den angrenzenden Essbereich, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Das Gäste WC und die Garderobe sowie der geräumige Eingangsbereich zur Diele und der geräumige Abstellraum runden diese Etage ab. Direkt im Anschluss befindet sich noch ein Technikraum mit Heizung und Hausanschluss zur Solar-, Wasser- u. Stromversorgung usw.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, als Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier empfängt Sie ein offenes Studio, das sich als Leseecke oder offener Wohnraum nutzen lässt. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang bieten herrliche Ausblicke in den Garten. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC sowie Bidet ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Wellnessstunden. Zusätzlich rundet im Dachgeschoss noch ein kleines Gästezimmer das Wohnambiente ab. 

Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve von ca. 40 m² zur Erweiterung der Wohnfläche zur Verfügung.  

Das Grundstück verfügt zusätzlich über eine Garage mit Zufahrt über den Hof, sowie über einen großzügigen Garten rund ums Haus. Er bietet viele Möglichkeiten zur Erholung oder zur individuellen Freizeitgestaltung. Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch ein Anbau zur Garage mit Unterstellfläche für die Gartengeräte. Dieser kann auch als Holzlager individuell genutzt werden. 

Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 299,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezugsfrei.
            

                - großzügiges Badezimmer 

- offener Holzkamin

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- geräumiger Abstellraum im Erdgeschoss

- zusätzlicher Technikraum im Erdgeschoss

- Balkon mit Süd/West-Ausrichtung

- sonnige Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung

- großer Gartenbereich rund ums Haus

- Einzelgarage 

- weitere KFZ Stellplätze im Hof möglich

- zusätzlicher Geräteschuppen 

- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung

- sonniges Eckgrundstück 

- Ausbaureserve im Dachspitz 

- freistehendes Wohnhaus ohne Kellergeschoss
               

                Kippenheimweiler mit derzeit ca. 2.000 Einwohnern ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Lahr. Der nahe gelegene Autobahnanschluss zur A5, die Bundesstraße 3 und der Bahnhof in Lahr ist gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zu Kippenheimweiler liegt das beliebte Naherholungsgebiet mit dem Waldmattensee. Dieser lädt Familien und Sportbegeisterte im Sommer zum Schwimmen, Baden und Paddeln im kühlen Wasser ein. 

Der Ort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Lahr angebunden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es  im Nachbarort Kippenheim und Langenwinkel oder in der großen Kreisstadt Lahr. Auch sämtliche weiterführende Schulen sind in Lahr vorhanden. Umfangreiche Rad- u. Wanderwege direkt um Kippenheimweiler laden zur Freizeitgestaltung in der Natur ein.
                

                Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). 

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.