In ruhiger Lage des beliebten Augsburger Stadtteils Göggingen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Ambiente verbindet.

Die Diele empfängt Sie mit genug Platz für die Einrichtung einer Garderobe. Ein praktisches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Im anschließenden Technikraum befindet sich die Heizung, sowie der Waschmaschinenanschluss mit Vorratskammer.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier können sich Ihre Gäste am Esstisch versammeln und die Kinder finden einen Platz zum Spielen. Die offene Küche mit Frühstückstheke lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Abende mit der Familie.

Im Obergeschoss befindet sich ein helles Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne sowie einer Infrarot-Deckenheizung. Drei Schlafzimmer können als Kinderzimmer oder variabel als Home-Office oder Hobbyraum verwendet werden. Im Dachspitz findet sich weiterer Lagerraum.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse. Eine überdachte Sitzecke lädt zu geselligen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der Tauchpool, der im Sommer für Abkühlung sorgt. Der Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten – vom Spielparadies bis zur grünen Oase.

Zwei zusätzliche Abstellräume im Außenbereich bieten Platz für Gartengeräte. Auch für die Lagerung von Holzscheiten ist gesorgt. Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Solarthermie wohnen Sie hier nachhaltig und zukunftssicher.

Im gepflasterten Hofbereich finden sich außerdem Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist der perfekte Ort für Ihre Familie, um anzukommen, durchzuatmen und gemeinsam Erinnerungen zu schaffen.
            

                - Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstücksfläche ca. 380 m²
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Home-Office oder Hobbyraum möglich
- Einbauküche mit Frühstückstheke
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Infrarot-Deckenheizung im Bad
- Separates Gäste-WC
- Offener Wohn- und Essbereich
- Raffstore Jalousien an allen Fenstern
- Süd-Terrasse mit überdachter Sitzecke
- Kaminofen inklusive
- Stauraum im Dachspitz
- Technik- und Hauswirtschaftsraum
- Außenstellplätze im Hofraum
- Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie
- Moderne, integrierte Haustechnik
               

                Allgemeines:
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Augsburg-Göggingen. Der südwestlich gelegene Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und ein harmonisches Ortsbild mit vielen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Die Nähe zu den Wertachauen sowie zahlreichen Grün- und Freizeitflächen schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleine Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Gögginger Zentrum bietet zusätzlich Apotheken, Banken und Cafés. Für größere Einkäufe lädt die Augsburger Innenstadt mit einem breiten Angebot an Marken und Boutiquen ein.

Schulen und Soziales:
Göggingen ist besonders bei Familien beliebt – zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Auch medizinische Einrichtungen, wie die Hessing Klinik, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Das kulturelle Herz des Stadtteils bildet das Kurhaus Göggingen, ein architektonisches Juwel mit vielfältigem Veranstaltungsprogramm. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Bus ist Göggingen optimal an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle der Stadtbuslinie ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. Über die Straßenbahnlinien 1 gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Augsburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Die nahe B17 bietet eine schnelle Verbindung zur A8 Richtung München und Stuttgart.
                

                Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

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