Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses charmante, moderne Split-Level-Reihenhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot und einem besonderen Raumgefühl.

In einer etablierten, grünen Umgebung am Ende einer Sackgasse genießen Sie nicht nur eine angenehme Ruhe, sondern profitieren zugleich von einer zentralen Lage mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 251 m² großen Grundstück errichtet. Die ansprechende Klinkeroptik der Fassade unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. 

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit rund 152 m² Wohnfläche zuzüglich Keller. Eine Parkmöglichkeit auf dem Grundstück vor dem Haus rundet das Angebot ab. Eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie eine Solaranlage auf dem Dach tragen zusätzlich zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept bei.

Die Immobilie befindet sich dank relevanter Modernisierungen ab 2016 und in den Folgejahren in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zahlreiche Maßnahmen unter anderem an Dach, Fenstern, Bädern, Innenausstattung sowie durch die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche sorgen dafür, dass sich das Haus heute modern und einladend präsentiert.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele, von der aus Sie Zugang zum Esszimmer, zur Küche sowie zu einem modernen Duschbad haben. Besonders hervorzuheben ist hier das offene Raumkonzept, das durch den Split-Level-Stil unterstützt wird und dem Haus eine individuelle Wohnatmosphäre verleiht.

Über einige Stufen gelangen Sie in die nächste Ebene. Aufgrund der Hanglage befindet sich hier das Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum großzügigen, optimal nach Süden-Osten ausgerichteten Garten haben, welcher zudem noch mit einer überdachten Terrasse punktet. 

Auf dieser Etage befinden sich zudem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Optional kann die Wand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer entfernt werden, sodass ein noch größerer und hellerer Wohnbereich entsteht.

Eine weitere Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche sowie einen Bereich für Waschmaschine und Trockner. 

Ein Kellerraum wurde wohnlich ausgebaut und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt.
            

                Informationen zum Energieausweis:
Baujahr 1967, Verbrauchsausweis, 109,4 kWh/(qm*a), D, Gas


ALLGEMEINE DATEN:

- Baujahr 1967
- Laufende Renovierung 
- Ca. 152 qm Wohnfläche
- Ca. 251 qm Grundstück 
- Moderner Zustand des Hauses
- Komplett unterkellert 
- Stellplatz vor dem Haus (E-Ladestation)


RENOVIERUNGEN:

2000  Erneuerung der Gasheizung

2010  Austausch der Eingangstür

2015  Erneuerung des Dachs

2016  Modernisierung beider Bäder 

2017  Austausch der Fenster

2021  Einbau einer Solaranlage (12 Module)
Einbau einer E-Auto Ladestation
neue Bepflasterung der Einfahrt

2023  neue Innentüre
Neuer Bodenbelag in allen Räumen 
neue Heizkörper
Umbau der Garage zum Esszimmer
Ausbau des Kellerraums zu einem Hobbyraum


WOHNFLÄCHENBERECHNUNG (nähere Angaben im ausführlichen Exposé)

ALLGEMEINE DATEN GRUNDSTÜCK (nähere Angaben im ausführlichen Exposé)
               

                Das Haus liegt in Niederbachem, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg, in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit viel Grün, in einer kleinen Anliegerstraße mit kaum Durchgangsverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten, Hecken und altem Baumbestand, was dem Wohngebiet einen freundlichen und gewachsenen Charakter verleiht. Man hat das Gefühl, in einem überschaubaren und entspannten Wohnviertel zu leben, in dem sich Nachbarschaft und Natur gut verbinden.

Besonders schön ist die Nähe zur offenen Landschaft des Wachtberger Ländchens. Schon nach wenigen Minuten erreicht man Felder, Wiesen und kleine Waldstücke, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Die leicht hügelige Umgebung mit ihren weiten Blicken, Streuobstwiesen und naturnahen Wegen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Auch für Familien ist die Umgebung ideal, da Kinder hier viel Platz zum Spielen und Entdecken haben und die Natur direkt vor der Haustür beginnt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen schnell erreichbar. Bonn-Bad Godesberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
                

                - EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -

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Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt:
immoibllien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0

- Weitere Unterlagen und Video-

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- HINWEIS -

Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.