Auf dem überdachten Balkon lässt sich auch bei leichtem Regen die frische Luft genießen.

Nicht nur der Geschmack kann sich im Laufe der Zeit ändern, sondern auch die Wohnansprüche. Doch während ein Zimmer schnell in frischen Farben gestrichen und neu möbliert ist, lässt sich zusätzlicher Platz meist nicht so einfach schaffen. Schon während der Planungsphase des persönlichen Traumhauses heißt es also: flexibel bleiben. Wie ein solcher Entwurf fürs Leben aussehen kann, zeigt beispielhaft das Musterhaus Erfurt. Das Fertighaus setzt sich aus zwei unterschiedlich großen Baukörpern zusammen. Der Hauptbaukörper wird von einem flach geneigten Satteldach mit kurzen Dachüberständen gekrönt. Für Wohnraumerweiterungen sorgen zwei Panorama-Erker, die über eine schicke Pergola miteinander verbunden sind. Einer der Erker verlängert sich nach oben in einen überdachten Balkon. Hier kann man auch bei leichtem Regenwetter die frische Luft genießen. An den Hauptbaukörper schließt sich ein eingeschossiger Kubus, auf dessen Dach sich ein weiterer Balkon befindet, an. Der Eingang liegt im Verbindungsbereich beider Gebäudeteile. Damit ist der Kubus der perfekte Ort, um sich hier ein ruhiges, vom Familientrubel separiertes Büro inklusive Abstellraum einzurichten. Es ist natürlich auch möglich, den Raum für die Hobbys, Fitness oder als trendiges Jugendzimmer zu nutzen. Die Möglichkeiten sind vielfältig! Das Haupthaus bietet nicht nur viel Platz für das gemeinsame Familienleben, sondern auch gemütliche Rückzugsbereiche für eine Familie mit zwei oder drei Kindern. Das Erdgeschoss wird dominiert vom weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die bodentiefen Verglasungen mit Tageslicht durchflutet wird. An die Gemeinschaftsräume grenzt ein weiterer flexibel nutzbarer Raum an. Wie wäre es beispielsweise mit einem schönen Spielzimmer für den Nachwuchs, wo die Ritterburg aus Bausteinen auch einmal längere Zeit stehen bleiben kann? Die Wohnfläche im Obergeschoss teilen sich drei Schlafzimmer - eines davon mit geräumiger Ankleide - sowie das Familienbad. Mit zwei Waschbecken, einer großen Dusche und einer Wanne ist es bestens für den Familienalltag gewappnet.
            

                Es handelt sich hier um ein projektiertes Haus in der Planung! Im Preis enthalten ist die Dämmstufe Effizienzhaus 55 inkl. Wohlfühl-Klima-Heizung + welche optional auf Effizienzhaus 40 oder 40 + inkl. Photovoltaikanlage erweitert werden kann. Änderungen in der Grundrissgestaltung, Technik, Ausstattung und der Architektur sind beliebig möglich. Ebenso können verschiedene Ausbaugewerke in Eigenleistung ausgeführt werden.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
               

                Das Grundstück befindet sich im Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing und damit in einer der attraktiven, gewachsenen Wohnlagen im Nordwesten der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet auf besondere Weise städtische Nähe mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Allach-Untermenzing zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die S-Bahn-Station Allach sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen wie der Mittlere Ring, die A99 und die A8 zügig erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler und Familien.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünzüge, Parks und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen und den hohen Wohnwert des Stadtteils unterstreichen. Trotz der urbanen Lage bleibt das Umfeld ruhig und naturnah.

Für Bauherren bietet die Lage 80999 hervorragende Voraussetzungen: ein nachgefragter Münchner Standort, stabile Wertentwicklung und eine hohe Lebensqualität. Neubauprojekte fügen sich hier in eine gewachsene Struktur ein und profitieren von der Kombination aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre.

Insgesamt steht die Lage in 80999 für modernes Wohnen in München, mit viel Raum für individuelles Leben und einer langfristig sicheren Investition.
                

                Hinweis zum Grundstück:
Der angegebene Preis enthält einen kalkulierten Grundstückswert (Marktspiegel Untermenzing-Einfache Wohnlage). Das Grundstück selbst gehört nicht zum Angebot.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einem passenden Grundstück über unsere Maklerpartner. Die Vermittlungs-/Nachweisgebühr beträgt 3,57 % des Grundstückskaufpreises inkl. MwSt. nach notariellem Vertragsabschluss und fällt nicht auf den Hauspreis an.

Die angegebene Adresse dient lediglich der ungefähren Lagenorientierung; es handelt sich nicht um die exakte Grundstücksadresse. Ein Hausbau ist grundsätzlich auf Ihrem bereits vorhandenen oder anderweitig gefundenen Grundstück möglich. Die dargestellte Kombination aus Haus und Grundstück ist ein unverbindliches Beispielangebot.

Die Bien-Zenker GmbH ist führender deutscher Premium-Fertighaushersteller mit Erfahrung aus über 85.000 gebauten Häusern und fast 115 Jahren Tradition. Bei Fragen oder Interesse wenden Sie sich bitte an Frau Ksenia Winter:
 +49 16098021950
 ksenia.winter@bien-zenker.de