Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Döbeln / Mochau – ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das auf seine nächste Erfolgsgeschichte wartet. Dieses Schmuckstück eignet sich perfekt für Liebhaber von Altbauten, die bereit sind, ihm durch Renovierung neuen Glanz zu verleihen.

Die Grundstücksgröße von etwa 8.090 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Träume von einem weitläufigen Garten oder zusätzlichen Bauten zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer, ideal für eine Familie oder Raum für Gäste und ein Home-Office.

Eine solide Basis bildet der vollnutzerfreundliche Keller, der sowohl als Stauraum als auch für kreative Projekte genutzt werden kann. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und erwartet neue Eigentümer, die den Charme eines renovierungsbedürftigen Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, es in ein wahrhaft einzigartiges Zuhause zu verwandeln.

Erleben Sie die Ruhe und den besonderen Reiz des ländlichen Lebens in Döbeln / Mochau, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten infrastrukturellen Anbindung verzichten zu müssen. Entdecken Sie das Potenzial dieses Anwesens und gestalten Sie sich Ihr eigenes Paradies. Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit wahrzunehmen, Ihr Traumhaus zu schaffen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Objekts.
            

                *Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial*
 
Gebäude:
- Baujahr: 1920
- Bauweise: massiv, solide Grundsubstanz
- Wohnfläche: ca. 140 m²

Aufteilung:
- Wohnzimmer mit zentraler Lage im Haus
- 4 Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Allzweckräume
- 2 aneinandergrenzende Bäder und 1 WC:
 - Bad mit Dusche
 - Bad mit Wanne
 - separates WC im Durchgangsbereich
- Generell renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und modernes Wohnen

Grundstück:
- Grundstücksgröße: ca. 8.090 m²
- Großzügiges, vielseitig nutzbares Areal – perfekt für:
- große Gartenanlagen, Spiel- und Erholungsflächen
- Tierhaltung (z. B. Pferde, Kleintiere)
- Selbstversorgung mit Obst, Gemüse und eigener Bewirtschaftung
- Naturfreunde, die Platz und Ruhe suchen
- Weitläufiges Grundstück bietet Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten

Nebengebäude:
- Scheune mit viel Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Landwirtschaft
- Garagen für Fahrzeuge, zusätzliche Unterstellmöglichkeiten
- Weitere Nebengelasse, die als Lagerfläche oder individuelle Nutzräume dienen können

Ausstattung & Zustand:
- Fenster: isolierverglast, teilweise bereits erneuert
- Heizung: Nachtspeicheröfen
- Insgesamt renovierungsbedürftig → bietet Investoren, Handwerkern oder Individualisten ideale Chancen, eigene Vorstellungen umzusetzen
- Massivbauweise sichert eine gute Basis für Sanierung und Modernisierung

! Energieausweis nicht erforderlich, da das Heizsystem erneuert werden muss !
               

                Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Lommatzscher Pflege liegt die Immobilie im idyllischen Döbelner Ortsteil Mochau. Hier verbindet sich der Charme eines gewachsenen Dorfes mit der Nähe zur Stadt – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität im Vordergrund stehen.

Der Ort selbst bietet eine Grundschule, Sportanlagen und ein aktives Gemeinschaftsleben, das sich rund um das Dorfgemeinschaftshaus entfaltet. Für den täglichen Bedarf und darüber hinausgehende Angebote erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt Döbeln mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A14 gelangen Sie schnell nach Leipzig, Dresden oder Chemnitz, während die kurzen Wege innerhalb der Region ein unkompliziertes Alltagsleben ermöglichen.

Ein besonderer Reiz liegt im historischen Ambiente: Die Ruine der alten Dorfkirche und die Überreste der Burg Mochau prägen das Ortsbild und verleihen der Umgebung einen unverwechselbaren Charakter.