Das Objekt in Laubenheim umfasst eine Wohnfläche von rund 61 m² auf einem Grundstück von ca. 121 m². Der Zustand des Objekts bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insbesondere handwerklich versierte Eigennutzer oder Projektentwickler finden hier eine solide Basis für individuelle Konzepte.

Das Erdgeschoss umfasst ein kompakt geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die in den Innenhof übergeht. Die separate Küche mit vorhandener Einbauzeile schließt unmittelbar an und ist über ein Fenster angenehm belichtet. Diese Ebene wird durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie einen kleinen Flur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss abgerundet.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon bieten. Insgesamt entsteht hier ein zusätzlicher Außenbereich von rund 40 m². Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage sinnvoll.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der unter dem Gebäude liegende Gewölbekeller. Der Innenraum ist gemauert und vielseitig nutzbar. So eignet er sich beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder zur Aufbewahrung von Vorräten. Der geschützte Innenhof kann darüber hinaus als überdachter Stellplatz genutzt werden.

Ergänzend gehört eine separate Garage auf einem eigenständigen Grundstück mit ca. 68 m² Grundstücksfläche zum Angebot. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, Lagerzwecke oder handwerkliche Nutzung.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer mit handwerklichem Geschick und einem guten Gespür für Potenzial. Sie eignet sich sowohl als zukünftiges Eigenheim als auch als überschaubares Investitionsobjekt oder als Projekt mit Wiederverkaufsperspektive.
            

                Die Immobilie befindet sich in Laubenheim, einer gewachsenen Ortsgemeinde im Nahetal. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden regionalen Anbindung. Weinberge, weitläufige Naturflächen und eine überschaubare Wohnstruktur prägen das Umfeld und schaffen ein angenehmes, bodenständiges Wohngefühl.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Bad Kreuznach vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine verlässliche Verbindung zu den umliegenden Orten. Über die nahe Bundesstraße und die Autobahnanbindung bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Bingen und Kaiserslautern.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen entlang der Wein- und Flusslandschaften ein. Das Ortsbild ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und einer gewachsenen Struktur, was den Standort besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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