In absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Gräfelfing bietet dieses großzügig geschnittene Grundstück mit ca. 1.207 m² eine seltene Gelegenheit zur Realisierung einer großen exklusiven Villa im Grünen  – und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Münchner Innenstadt.

Das gut geschnittene Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem gepflegten und gehobenen Umfeld. Zudem bietet das Grundstück einen weitläufigen Garten, der durch seinen vorhandenen Bewuchs an den Grundstücksgrenzen sowie seiner Grundstückstiefe eine sehr gute Privatsphäre bietet. 

Die GRZ von 0,39 ermöglicht eine großzügige Bebauung. Neben einer Villa können 2 EFH sowie ein Doppelhaus realisiert werden.

Ob klassisch-elegant oder modern, auf diesem Grundstück lassen sich anspruchsvolle Wohnträume in einem repräsentativen Stil verwirklichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen auf weitläufigen Grundstücken, was den exklusiven Charakter dieser Lage unterstreicht.
Auf dem Grundstück befindet sich ein leerstehender abbruchreifer Altbestand.

Gerne können wir Ihnen ein Angebot für den Bau einer Villa oder eines Einfamilienhauses unterbreiten.
            

                Das angebotene Grundstück befindet sich in Gräfelfing, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. 
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Landeshauptstadt München aus.
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung – überwiegend Einfamilienhäuser, stilvolle Doppelhäuser und kleinere Wohnanlagen. 
Hier lebt man naturnah, familienfreundlich und dennoch urban.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene S-Bahn-Station 
Lochham (S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch der Autobahnanschluss (A96) ist schnell 
erreichbar, ohne die Wohnqualität durch Verkehrslärm zu beeinträchtigen – dank moderner Lärmschutzmaßnahmen und Tunnelbauwerken.
Die Gemeinde Gräfelfing gilt seit Jahrzehnten als eine der attraktivsten Wohnadressen im Münchner Westen. Mit ihren großzügigen Grünflächen, 
einem vielfältigen Kultur- und Sportangebot sowie der Nähe zum Fünfseenland verbindet sie höchste Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur.
Auf dem Grundstück wohnen Sie in einem besonders charmanten Teil dieses Umfelds – ruhig, sicher und mit viel Lebensqualität. Eine Lage, die nicht nur heute, sondern 
auch in Zukunft sehr gefragt bleibt.