Bei dem Objekt in der Jakobstraße 63 handelt es sich um eine klassische Gründerzeit-Konstellation: Vorderhaus in Reihenbebauung (derzeit wirtschaftlich eher Abriss – eine Sanierung ist grundsätzlich weiterhin möglich) plus optional ein Hinterhaus mit großem Grundstück und attraktiver Entwicklungsperspektive. Die Besonderheit: Bei Abriss des Vorderhauses entsteht ein „schöner Zugang“ zum Hinterhof-/Hinterhausbereich (breite Erschließung, klare Hofsituation) bzw. die Chance auf eine Neubebauung mit Durchfahrt. Gleichzeitig ist die Sanierung des Mehrfamilienhauses grundsätzlich realisierbar – der Erwerb des Vorderhauses ist bereits ab 9.000,00 € möglich.

Das Gesamtgrundstück ist erschlossen, da Vorder- und Hinterhaus bereits genutzt wurden; sämtliche Versorgungsanschlüsse sind entsprechend vorhanden. Altlasten und Baulasten sind nach Angabe nicht bekannt; zu beachten ist lediglich ein Wegerecht-/Leitungsrecht zugunsten des Hinterhauses (Erschließung/Medienführung).

VORDERHAUS (Reihenbebauung, ca. Baujahr um 1900):

- Mehrfamilienhaus (MFH), gründerzeitlich, ohne Denkmalschutz 
- Ca. 600 m² Wohnfläche
- Ca. 150 m² Nutzfläche (u. a. Durchfahrt, Keller etc.)
- 4 Vollgeschosse:
  - Erdgeschoss mit 2 Wohnungen und Durchgang/Durchfahrt
   - 1. und 2. Obergeschoss mit je 3 Wohnungen
   - Dachgeschoss mit 2 Wohnungen sowie 10 Dachkammern
- Zustand: Sanierungsobjekt (Sanierung noch möglich) – wirtschaftlich jedoch eher „Abrissobjekt“
- Unterkellert; im Rahmen eines Abrisses kann der Keller verfüllt werden

Grundstück Vorderhaus: ca. 251 m²:

- Bodenrichtwert-Basis: 180 €/m² ⇒ rechnerisch ca. 45.180 € Bodenwert

Entwicklungsperspektive Vorderhaus:
Abriss schafft Freifläche und ermöglicht eine deutlich bessere Erschließung/Belichtung/„Hoföffnung“ in Richtung Hinterhaus. Damit entsteht – je nach Gesamtkonzept – eine klare, städtische Grundstückssituation (Zufahrt, Stellplätze, Garten, Neubauoptionen mit Durchfahrt). Alternativ ist eine Sanierung des MFH mit rund 600 m² Wohnfläche konzeptionell möglich.

HINTERHAUS (Optionaler Zusatz-Erwerb, Flurstück 373/4):

- Klinkerbau (gelber Klinker), sanierungsfähig, substanzstark – im Charakter deutlich „erhaltenswert“
- Wohnfläche ca. 277 m², aufgeteilt in Souterrain + 3 Geschosse
- Grundstück Hinterhaus: ca. 578 m²
- Kaufpreis Hinterhaus: 99.000 €
- Bodenrichtwert-Rechnung: 578 m² × 180 €/m² ⇒ 104.040 € (Bodenwert rechnerisch bereits oberhalb des Kaufpreises)
- Der ehemals angrenzende Anbau wurde ordnungsgemäß abgerissen, sodass das Gebäude nun frei steht und architektonisch deutlich besser wirkt
- Ebenfalls ohne Denkmalschutz

Entwicklungsperspektive Hinterhaus:
Durch Grundstücksgröße und Gebäudestruktur eignet sich das Hinterhaus sehr gut als innerstädtisches Einfamilienhaus (Stadthaus mit großem Garten) oder – je nach Aufteilung und Genehmigungslage – als Mehrparteien-/Mehrgenerationenlösung.

ERWEITERUNGSFLÄCHE (Optional, Flurstück 373/3):

Zusätzlich besteht die Option, bis zu 2.617 m² aus dem Flurstück 373/3 zum Bodenrichtwert zu erwerben. Damit lässt sich das Projekt – je nach Ziel – deutlich erweitern (Garten, Stellplätze, langfristige Entwicklungsreserve bzw. künftige Bebauungsoptionen im Rahmen der planungsrechtlichen Zulässigkeit).

ERSCHLIESSUNG / ZUGANG:

- Zugang zum Hinterhaus über die Durchfahrt des Vorderhauses möglich
- Zusätzlich seitlicher Zugang über eine rechts gelegene Anliegerstraße (zweite Erschließungsoption)
- Wegerecht-/Leitungsrecht zugunsten des Hinterhauses ist zu berücksichtigen (Erschließung/Versorgungsführung)
            

                MIKROLAGE: JAKOBSTRASSE 63, 09130 CHEMNITZ – STADTTEIL Gablenz:

Die Jakobstraße liegt im Stadtteil Sonnenberg/Gablenz (PLZ 09130). Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Charakter beschrieben (ruhigeres Wohnumfeld, wenig Durchgangsverkehr).

NAHVERSORGUNG & TÄGLICHER BEDARF (FUSSLÄUFIG):

In direkter Umgebung der Jakobstraße sind wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar (Entfernungen jeweils „in der Nähe / Mikrolage Jakobstraße“):

- Supermarkt (Netto Marken-Discount): ca. 190 m → ca. 2–3 Min. zu Fuß
- Apotheke (Glocken Apotheke): ca. 290 m → ca. 4 Min. zu Fuß
- Bäckerei (Bäckerei Voigt): ca. 330 m → ca. 4–5 Min. zu Fuß

BILDUNG & BETREUUNG (KURZE WEGE):

- Kindertagesstätte (Martinstraße 17): ca. 50 m → ca. 1 Min. zu Fuß
- Grundschule „Südlicher Sonnenberg“: ca. 120 m → ca. 2 Min. zu Fuß

MEDIZINISCHE VERSORGUNG & SICHERHEIT:

- Arzt (Dipl.-Med. Annett Lehnert): ca. 470 m → ca. 6 Min. zu Fuß
- Med.-Standort (MVZ/Poliklinik am Rathaus): ca. 1,1 km → ca. 13–15 Min. zu Fuß
- Bundespolizei am Hauptbahnhof: ca. 1,5 km → ca. 20 Min. zu Fuß

ÖPNV-ANBINDUNG (SEHR NAH):

- Haltestelle Bus/Bahn (Tschaikowskistr.): ca. 270 m → ca. 3–4 Min. zu Fuß sowie eine Fahrzeit von ca. 3 Minuten ins Stadtzentrum (Straßenbahn) angegeben.

INNENSTADT / ZENTRUM

- Chemnitzer Stadtzentrum: ca. 1,3 km Luftlinie → ca. 15–20 Min. zu Fuß (je nach Route)
- Chemnitz Hauptbahnhof: ca. 1,5 m → ca. 20 Min. zu Fuß

MAKROLAGE: CHEMNITZ – URBANER STANDORT MIT REGIONALER VERNETZUNG:

Chemnitz ist ein bedeutender Oberzentrum-Standort in Sachsen. Die Stadt weist laut städtischer Datenseite Ende Dezember 2025 eine Bevölkerungszahl von 251.069 aus.

STRASSENVERKEHR / AUTOBAHNANBINDUNG:

Chemnitz ist über die A4 sowie die A72 sehr gut in das überregionale Autobahnnetz eingebunden. Die A72 verknüpft u. a. den Raum Leipzig – Chemnitz (Anschluss an die A4 im Kreuz Chemnitz).

Fahrzeiten (Orientierungswerte, Pkw, ohne Stau/Umwege):

- Chemnitz → Leipzig: ca. 1 h 4 min (ca. 85 km)
- Chemnitz → Dresden: ca. 1 h 3 min (ca. 73 km)
                

                Besichtigungstermin vereinbaren:

                     - jederzeit -

Tel: 0172 77 490 55
Mail: hausverwaltung@marisa-knapp.de


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