Objektnr: 1069684
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2035 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 3.730 € mit Verlängerungsoption.
Im Stadtteil Gartenstadt, beschaulich in einer ruhigen Nebenstraße, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einem hervorragendem Zustand und überzeugt durch seine moderne Ausstattung sowie zahlreiche Investitionen der letzten Jahre.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Highlights der Immobilie ist die neue Heizungsanlage sowie die zeitgleich installierte Photovoltaikanlage . Die effiziente und zeitgemäße Heizung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.
Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Pool Gartenhaus und Terrasse/Wintergarten.
Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Den Abschluss für das attraktive Angebot stellen eine Doppelgarage und 2 Freistellplätze dar.
Wohnträume leben: Gehobenes Zweifamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein
67065 Ludwigshafen am Rhein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 180 m2 |
| Grundstücksfläche | 708,28 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
450.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas, Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 139,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
139,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Immobilie auf Erbbaugrund: Der Erbbauvertrag läuft bis 2035 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 3.730 €
+ Insgesamt ca. 708 m² großes Grundstück
+ neue energieeffiziente Heizung
+ Klimaanlage mit Wärmepumpentechnik / neue Photovoltaikanlage
+ neuer Wintergarten
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2023
+ Hochwertige Ausstattung inkl. einer Einbauküchen
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 1 Doppelgarage und 2 Freistellplätze
Lage
Lage: Attraktive Lage in Ludwigshafen am Rhein mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Adresse
67065 Ludwigshafen am Rhein
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