Exklusives Anwesen mit Privatresidenz, Ferienvermietung & Pferdehaltung – ein echtes Juwel in Bockhorn

In idyllischer und äußerst ruhiger Lage von Bockhorn, direkt an der Grenze zum begehrten Ammerland, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit. Das ursprünglich 1907 errichtete Objekt wurde aufwendig und vollständig kernsaniert und verbindet heute historischen Charme mit modernster Technik und höchstem Wohnkomfort.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.737 m² erstreckt sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 650 m². Das Ensemble besteht aus einer exklusiven Hauptwohnung, zwei erfolgreich vermieteten Ferienwohnungen sowie einem zusätzlichen Tiny House. Die Ferienwohnungen werden professionell über Booking und AirBnB betrieben und bieten eine attraktive Einnahmequelle. Die größere Ferienwohnung kann bei Bedarf sogar in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden.

Tier- & Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten
Das großzügige Grundstück bietet ideale Bedingungen für Tierhaltung und Selbstversorgung:
* Teich
* Hühnerstall
* Pferdestall mit zwei separaten Boxen
* Überdachte Heuraufe mit Betonplatte
* Pferdeauslauf mit Drainage & Flutlichtbeleuchtung
* Gartenhaus
* Doppelgarage

Aufteilung der Wohneinheiten
Hauptwohnung – das Herzstück der Immobilie
Die einzigartige Privatwohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohnbereich von ca. 154 m² und ein durchdachtes Raumkonzept:
Offener Wohnbereich 
Musikzimmer / Kinderzimmer
Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Sauna 
Vorratsraum / Speisekammer
Diele
Gäste-WC
Büro
Hobbyzimmer
Schlafzimmer
Exklusives Ankleidezimmer
Waschraum
Flur
Werkstatt

Ferienwohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 131 m² Wohn-/Nutzfläche)
Windfang, Küche, Wohn- / Essbereich, Badezimmer, Flur, Zwei Schlafzimmer

Ferienwohnung 2 – Obergeschoss (ca. 76 m² Wohn-/Nutzfläche)
Flur, Badezimmer, Küche, Wohnbereich, Zwei Schlafzimmer

Zusätzlich befindet sich ein Tiny House auf dem Grundstück, das flexibel nutzbar ist.
            

                * Vollständige Kernsanierung
* Neu isolierte Wände
* Neue Kunststofffenster
* Erneuerte Elektrik
* Moderne Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
* Kamin
* Dachfenster mit Regensensor & Bluetooth
* Zwei Wallboxen für E-Fahrzeuge
* Zwei eigene Brunnen
* Kläranlage mit Wartungsvertrag
* Ruhige, naturnahe Lage
* schnelles Internet über Starlink
* Sattelraum
* drei beheizte Tränke für die Pferde
* Extra Sicherungskasten (Pferdebereich)
* 2 Starkstromanschlüsse in der Werkstatt
* Hühnerstall
* Doppelgarage
* ausstehende Förderung für die Wärmepumpe
* Leerrohre vom Objekt zum Stall und Tiny House für evtl. PV-Erweiterung
* Stufenloser Zugang
               

                Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und naturnaher Lage in Bockhorn, an der Grenze zum beliebten Ammerland, das insbesondere für seine weitläufigen Landschaften und die bekannten Rhododendrenparks geschätzt wird. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und vereint ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ortskern von Bockhorn sowie in den umliegenden Gemeinden in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadt Westerstede (ca. 9 km entfernt) eine ausgezeichnete Versorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Einkaufszentren, Cafés und Restaurants.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken in Bockhorn und insbesondere in Westerstede sehr gut gewährleistet. Das Ammerland-Klinikum Westerstede stellt zudem eine umfassende stationäre medizinische Versorgung sicher.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Bockhorn als auch in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Dies macht die Lage auch für Familien äußerst attraktiv.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Oldenburg, Wilhelmshaven sowie die niederländische Stadt Groningen (ca. 45 Minuten Fahrzeit) komfortabel erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur – perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Ferienvermietung.
                

                Fazit
Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange.
Es ist ein Ort für Menschen mit Visionen, für Genießer, Tierliebhaber, Gastgeber – und für all jene, die das Besondere suchen.

Die vorhandene Kläranlage ist auf die Immobilie ausgelegt und verfügt über noch ca. 10 Jahre Bestandschutz.

Die Immobilie steht NICHT unter Denkmalschutz.

Umfangreiche Unterlagen stehen bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden, auch am Wochenende.
Ein Finanzierungsnachweis wird gerne vorab erbeten.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis:                         17.12.2023 (ein neuer ist beauftragt)
Erstellt am:                       18.12.2013
Energieverbrauch:           108,9 kWh/(m²*a) 
Energielabel:                     B
Typ:                                     Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***