Zum Verkauf steht ein ca. 1.164 m² großes Grundstück im Ortsteil Ruhlsdorf der Gemeinde Nuthe-Urstromtal (Landkreis Teltow-Fläming).

Das Grundstück wurde zuletzt gewerblich genutzt (Gemüsehandel). Der rückwärtige Grundstücksbereich diente als privat genutzte Freizeit- und Gartenfläche und ist mit Obstbäumen bewachsen.

Die Liegenschaft ist derzeit mit einem nicht mehr genutzten Bestandsgebäude bebaut. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen bzw. abgängigen Zustand und wird nicht als nutzbares Gebäude, sondern als Abriss- bzw. Rückbauobjekt angeboten.

Aufgrund der Grundstücksgröße, der vorhandenen Erschließung sowie der gewachsenen, gemischt genutzten Umgebungsstruktur bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial, insbesondere für Investoren und Projektentwickler.

Im Zusammenhang mit einer möglichen zukünftigen Entwicklung wird Kontakt mit den zuständigen Behörden aufgenommen, um erste planungsrechtliche Fragestellungen unverbindlich zu erörtern.

Eine Änderung der zulässigen Nutzung bzw. eine planungsrechtliche Klärung ist für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung erforderlich und obliegt dem Käufer. Konkrete Aussagen zur Art und zum Umfang einer möglichen zukünftigen Bebauung können ausschließlich durch die zuständigen Behörden getroffen werden.
            

                Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Ruhlsdorf, einem ruhigen, dörflich geprägten Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal. Ruhlsdorf ist zugleich Sitz der Gemeindeverwaltung, was den Standort insbesondere für öffentliche, soziale oder gemischt genutzte Projekte attraktiv macht. Die Gemeine Nuthe-Urstromtal besteht aus insgesamt 23 Ortsteilen und hat derzeit ca. 6400 Einwohner.

Umfeld und Charakter

Die direkte Umgebung weist eine Mischstruktur aus Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern, Gewerbe und landwirtschaftlicher Nutzung auf. 
In der näheren Umgebung befinden sich:

Lagerhallen und gewerbliche Betriebe
Landwirtschaftliche Betriebe mit Scheunen, Strohlagerflächen und Maschinenunterständen
Tischlerei sowie Bürogebäude
Strumpfwarenbetrieb MUM
FM Mietwäsche
Pension mit Gasthof
Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern mit ländlichem Charakter.

Ergänzt wird das Umfeld durch:

Sportplatz / Waldstadion des Ruhlsdorfer Ballspielclubs (RBC 23)
Kinderspielplatz mit Bushaltestelle, direkt am Waldrand gelegen

Die Umgebung ist darüber hinaus geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, was eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet (Wandern, Radfahren, Spaziergänge).

Infrastruktur und Entfernungen

Bushaltestelle: ca. 400 m / 5 Gehminuten (inkl. Rufbushaltestelle)
Bahnhof Luckenwalde: ca. 5 km / 8 Autominuten
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4,4 km / 5 Autominuten
Kindertagesstätte: ca. 4,7 km / 7 Autominuten
Grundschule: ca. 5,6 km / 7 Autominuten
Gymnasium Luckenwalde: ca. 5,5 km / 10 Autominuten
Berlin-Mitte: ca. 76 km / ca. 1 Std. 15 Min. mit dem Auto
                

                Entwicklungspotenzial:
Denkbar sind u. a.:
Neubau eines Mehrfamilienhaus und/oder eines Wohn- und Geschäftshauses mit Einkaufsmöglichkeiten
Soziale Einrichtungen (z. B. Kindertagesstätte, ggf. förderfähig)
Grundstücksteilung und Bebauung mit Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern
Kombination aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe
Konkrete Nutzungsmöglichkeiten sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Maklerprovision:
Beim Kaufabschluss ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.
Kontakt & Besichtigung:
Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 0177 3858998
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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