Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 liegt in der beliebten Ferienhaussiedlung von Hage und überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente, moderne Ausstattung und ein pflegeleichtes Grundstück von 303 m². Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder als entspanntes Ferien- und Wochenenddomizil.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterglasfront und direktem Zugang zur Terrasse. Ein großes Schiebeelement sorgt für ein komfortables Öffnen, viel Licht und ein offenes Wohngefühl. Elektrische Jalousien sowie eine elektrisch ausfahrbare Markise erhöhen den Wohnkomfort. Die mit Riemchen gestalteten Wände verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre, ein integrierter Essbereich rundet das Erdgeschoss harmonisch ab.

Ebenfalls im Erdgeschoss: die Küche, ein kleines Badezimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer – ideal auch als Gäste-, Büro- oder Hobbyräume.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elektrisch ausfahrbare Treppe. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleiner Dachbodenbereich mit der modernen Gas-Brennwerttherme (Bj. 2014). Die Fenster wurden vor etwa zehn Jahren erneuert und befinden sich in sehr gutem Zustand.

Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse mit hochwertigen, großformatigen Fliesen und elektrischer Markise. Der Garten ist pflegeleicht und angenehm privat. Ein zusätzlicher Außenabstellraum schafft Platz für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – sofort nutzbar und ohne größeren Renovierungsaufwand.
            

                Highlights der Immobilie
•Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Ferienhaussiedlung von Hage
•Baujahr 1974 – laufend modernisiert und sehr guter Pflegezustand
•Grundstücksfläche 303 m² – angenehm überschaubar und pflegeleicht
•Ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
•Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterglasfront
•Direkter Terrassenzugang über Schiebeelement
•Elektrische Jalousien 
•Elektrisch steuerbare Markise
•Elektrisch ausfahrbare Treppe ins Obergeschoss
•Moderne Gas-Brennwerttherme von 2014
•Fenster ca. 10 Jahre alt – kein Modernisierungsbedarf
•Großzügige Terrasse mit hochwertigen Terrassenfliesen
•Separater Abstellraum für Fahrräder, Mülltonnen & Geräte

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohn- und Ferienhaussiedlung im beliebten Hager Ortsteil Berumbur – einer Lage, die für Erholung, Naturverbundenheit und kurze Wege steht. Fußläufig erreichbar sind das örtliche Schwimmbad sowie das Restaurant „Zur Krone“, die beide für schnelle Freizeit- und Einkehrmöglichkeiten sorgen. Auch der idyllische Kiessee Behrumburg liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Entspannen, Spazierengehen und Verweilen ein.

Der Hauptort Hage ist mit dem Auto in etwa zwei Minuten erreichbar. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen, Freizeitangebote und eine hervorragende Infrastruktur. Hage gehört zu den waldreichsten Kommunen Ostfrieslands und bietet dadurch ein besonders angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee sowie zur ältesten Stadt Ostfrieslands – Norden – macht die Lage zusätzlich attraktiv.

Auch die Städte Aurich und Esens sind in rund 20 bis 30 Minuten bequem erreichbar und erweitern das Angebot an Kultur, Handel und Dienstleistungen. Für Ausflüge in die Region bieten sich zudem Sehenswürdigkeiten wie das historische Schloss Behrumburg direkt vor Ort an. Schloss Lütetsburg mit seinem weitläufigen Schlosspark – einer der schönsten Landschaftsgärten Norddeutschlands – ist ebenfalls nur etwa zehn Minuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufpunkte – ideal für alle, die das Leben in Ostfriesland in vollen Zügen genießen möchten.
                

                Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.