Auf einem ca. 1.226 m² großen Gemeinschaftsgrundstück erwartet Sie ein besonderes Duo: ein gemütliches Reihenendhaus und ein moderner, massiv errichteter Pavillon. Die Reihenhausanlage wurde 1996 mit insgesamt vier Wohneinheiten errichtet, Ihr Miteigentumsanteil beträgt dabei 451/1000 am Gesamtgrundstück (ca. 553 m2) – inklusive zweier eigener Pkw-Stellplätze.

Das Reihenendhaus bietet auf ca. 75 m² eine charmante, sehr praktische Aufteilung: Im Erdgeschoss liegen der helle Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, die Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad mit Dachfenster, in dem auch die Gas-Brennwerttherme (Brötje, Baujahr 2014) und der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind. Ein echtes Highlight ist der Anbau mit Sauna, Dusche und direktem Zugang in den Garten, ergänzt um einen separaten Hauswirtschafts-/Abstellraum mit eigenem Eingang von außen – ideal für Feriengäste, Hobby oder Stauraum.

Der Pavillon (Baujahr ca. 2016) verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und punktet mit seiner lichtdurchfluteten Architektur: Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente, ein offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich und ein angeschlossener Schlafbereich schaffen ein großzügiges Loft-Gefühl, das sich bei Bedarf mit Leichtbauwänden in separate Räume gliedern lässt. Ergänzt wird diese Einheit durch ein modernes Duschbad, ein separates WC, eine Einbauküche, eine eigene Gas-Brennwerttherme (Junkers, Baujahr ca. 2016), separate Elektrik mit eigenem Zähler sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Dank der beiden autarken Wohneinheiten mit eigener Technik, getrennten Zählern und attraktiven Ausstattungsdetails eignet sich dieses Angebot ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als spannendes Investment in der Ferienvermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Highlights im Überblick


•Zwei eigenständige Wohneinheiten auf einem Grundstück (Reihenendhaus + massiver Pavillon)
•Miteigentumsanteil: ca. 553 m² am insgesamt 1.226 m² großen Grundstück
•Ruhige, gewachsene Wohnlage in Schortens-Grafschaft, nahe Wilhelmshaven und Jever
•Nordseenähe: attraktive Lage für Eigennutzer und Ferienvermietung
•Reihenendhaus mit Kaminofen, praktischer Raumaufteilung und gemütlicher Atmosphäre
•Sauna mit Dusche und direktem Gartenzugang – ideal für Wellness & Feriengäste
•Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum mit eigenem Außenzugang
•Pavillon in massiver Bauweise mit vielen bodentiefen Fenstern
•Moderner, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit optional abtrennbarem Schlafbereich
•Jeweils Einbauküche in beiden Einheiten vorhanden
•Zwei getrennte Gas-Brennwertthermen: Brötje (2014) im Reihenhaus, Junkers (ca. 2016) im Pavillon
•Getrennte Zähler / eigene Elektrik je Einheit – ideal für Vermietung und klare Abrechnung
•Terrasse und Gartenbereiche für entspannte Stunden im Freien
•Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
•Gute Anbindung: Bahnhof Schortens-Heidmühle, B 210 und A 29 schnell erreichbar
               

                Die Immobilie liegt in Schortens, im beliebten Ortsteil Grafschaft – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit viel Grün, Wallhecken und typisch friesischem Charme. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Zentrum von Schortens und der Bahnhof Schortens-Heidmühle mit Anschluss in Richtung Wilhelmshaven und Jever.

Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: Über die B 210 und die A 29 erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die überregionale Autobahnanbindung schnell und unkompliziert – ideal für Pendler oder Eigentümer mit Zweitwohnsitz. Gleichzeitig ist die Nordseeküste mit ihren Stränden und Badeorten wie Hooksiel, Horumersiel oder Schillig nur eine kurze Autofahrt entfernt. Ob Spaziergänge am Deich, spontane Ausflüge ans Meer oder der Besuch der Häfen in Wilhelmshaven und Jever: Die Lage verbindet naturnahe Erholung, Nordsee-Feeling und eine starke Infrastruktur zu einem Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste ausgesprochen attraktiv ist.
                

                Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.