Objektnr: 1067193 

Inmitten der Altstadt von Büdingen befindet sich dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten mit zusammen rund 185 m² Wohnfläche sowie eine zusätzlich zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Nutzfläche. Die beiden Hauptwohnungen können bei Bedarf über das Treppenhaus zu einer großen Familienwohnung verbunden werden - die Einliegerwohnung bleibt davon getrennt. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 61 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Erker, Küche, Badezimmer sowie zugehörige Kellerräume. Sie eignet sich für die aktuelle oder zukünftige Vermietung ebenso wie für Angehörige. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet ca. 130 m² mit zwei Wohnzimmern, zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche mit moderner Einbauküche und einem modernisierten Bad mit Eckwanne und bodengleicher Dusche. Von hier aus ist die rund 30 m² große Dachterrasse zugänglich, die 2020 modernisiert wurde.

Die separate Einliegerwohnung im Haus umfasst ca. 50 m² Nutzfläche mit zwei Räumen, Nasszelle und Einbauküche. Dieser Bereich eignet sich ideal für Büro, kleine Praxis, Gäste oder einen unabhängigen Jugendlichenbereich und ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.

Gebäudeseitig wurden u. a. Heizkörper (2016), die Einbauküche (2015) sowie die doppelt verglasten Holzfenster (1999) erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten, laufend gepflegten Zustand und kann  direkt bewohnt werden. Eine energetische Aufwertung ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.


            

                + Charmantes Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten und einer ELW – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Zusammenlegung
+ 1 Einheit vermietet (ca. 6.600 € p.a.) – weiteres Mietpotenzial bis ca. 22.920 € p.a. denkbar
+ Bezugsfertiger Zustand – keine Sanierung erforderlich, letzte Modernisierungen 2021
+ Hochwertiger Wohnkomfort: Einbauküchen, Kaminofen, moderne Bäder, Dielen- und Fliesenböden sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Altstadt
+ Zusätzlicher Nutzwert durch Kellerräume, Gewölbekeller und Wasseraufbereitungsanlage
               

                Lage: Attraktive Lage in Büdingen-Altstadt mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger 
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar
                

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