Zum Verkauf steht ein attraktives und großzügiges Grundstück.

Derzeit bebaut mit einem 6-Familienhaus aus dem Jahr 1972 mit zwei Gebäuden
(insgesamt sechs Wohnungen, vier Garagen).

Lage:
85716 Unterschleißheim/Lohhof

Grundstücksgröße: 1000 m²
Bebaubarkeit:
Gemäß Bebauungsplänen 46 (03.03.1977) und B Plan 86
(28.11.1988)

Die bestehende Bebauung umfasst:
Grundfläche: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 410 m² (Wohn-, Nutz- und Verkehrsflächen)
Geschosse: 2

Vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten

Die zulässige Bebauung bietet vielfältige Möglichkeiten:
GRZ 0,3 / GFZ 0,7 → mögliche Grundfläche ca. 297,5 m²,
mögliche Bruttogrundfläche (bei zwei Vollgeschossen) ca. 694,4 m²

Das Bestandsgebäude könnte um ca. 5 m verlängert werden,
das entspräche einem neuen Baukörper von ca. 10,5 m x 28,33 m
            

                Hervorragende Lage & Infrastruktur

Das Grundstück liegt in Unterschleißheim/Lohhof,
einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend
nördlich von München.

Es besticht zudem durch seine sehr gute Anbindung und gefragte Lage (Anliegerstraße, Höchstgeschwindigkeit 30 km/h), sowie die in unmittelbare Nähe befindlichen Einkaufsmöglichen, Schulen und Kindergärten, sowie Freizeit und Erholungsangebote.

Diese vielseitigen infrastrukturellen Vorzüge machen das Grundstück zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
                

                Unterschleißheim, als Teil des Landkreises München, profitiert
von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.

Die Stadt bietet eine gute Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und Grünflächen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch über die nahegelegenen Autobahnen, ist ausgezeichnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Unterschleißheim/Lohhof verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der fußläufig erreichbare Bahnhof Unterschleißheim (SBahnLinie S1) ermöglicht direkte Verbindungen nach München und zum Flughafen München.
Dank regelmäßiger Taktungen und ergänzender Buslinien ist der
Standort besonders attraktiv für Pendler.

Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Die Lage in Unterschleißheim/Lohhof überzeugt auch durch eine
optimale Anbindung an das Straßennetz.
Über die nahegelegene B13 sowie die Autobahnen A92 und A99
erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere
wichtige Ziele in der Region schnell und unkompliziert.
Während die A92 eine direkte Verbindung zum Flughafen
München bietet, erleichtert die A99 den Zugang zum Münchner Autobahnring