Zweifamilienhaus als Kapitalanlage und Eigennutzung.

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Zweifamilienhaus als Kapitalanlage und Eigennutzung.

56291 Pfalzfeld
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Keller Vermietet

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	182 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	492 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	218.000 €
Preis für Garage/Stellplatz	0 €
Provision	3,57 % Die Käuferprovision mit 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mieteinnahmen	1.030 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1971
Letzte Sanierung	2005
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung des Objekts

                Zweifamilienhaus als Kapitalanlage und/oder zur Selbstnutzung

Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise mit Keller, Garage im Haus und einer Garage als Anbau errichtet. 1995 und 2005 wurde es umfassend renoviert und modernisiert und bietet eine gute Rendite mit den langjährigen Mietern.
Den mit zwei Zimmern und Duschbad ausgestattete Spitzboden (mit ca. 50 m²) erreicht man über eine Festtreppe und steht für Familienmitglieder, Gästen oder auch Pflegepersonal als weiterer Nutzraum zur Verfügung.

Das Grundstück mit 492 m² ist in 2 Bereiche für die zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die EG-Wohnung verfügt über eine teilüberdachte Terrasse und zusätzlich großer Holzterrasse
Die DG-Wohnung verfügt über einen  Balkon und einer geräumiger Gartenhütte.

Ausstattung

                zum Haus/Grundstück gehörend:
+ Garage 1 im Keller des Wohnhauses
+ Garage 2 im Anbau neben dem Haus
+ Garten ist in zwei Bereiche aufgeteilt
+ Kellergeschoss mit Kellerräumen, 
   Heizungsraum und Öltankraum
+ EG mit Terrasse
+ OG mit Balkon, Gartenhäuschen
+ Kaminanschluss im OG
+ Terrasse im EG
+ Balkon für OG
+ Satteldach
+ Dachgauben sind mit Kunstschiefer verkleidet
+ Dämmung der Süd-West Giebelseite

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Hochparterre): 
mit drei Zimmern, Küche, Bad und Abstellkammer, sowie einer großen Terrasse, die sich über der Garage befindet

Obergeschoss:
mit drei Zimmern, Küche, Bad und Abstellkammer, sowie abgetrennten Zugang zum ausgebauten Spitzboden mit zwei Zimmer und einem Duschbad.

Modernisierungen im Überblick:
+ moderne Haustüre aus 2005
+ Alu/Holz-Isolierglas-Fenster aus 2005
+ Öl-Zentralheizung (Buderus) aus 2001
+ Böden und Wandbeläge aus 2005

Lage

                Pfalzfeld erreicht man schnell über die Autobahn A61 ca. 30 min südlich von Koblenz. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch und Ärzte, Apotheken und Banken sind in Emmelshausen nur 5 km entfernt.

Sonstige Angaben

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.