Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 in gut frequentierter Lage von Papenburg überzeugt durch ein attraktives Gesamtpaket aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem weitläufigen Grundstück sowie einer soliden Ausstattung.

Besonders hervorzuheben: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2015 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 124,79 m² eignet sich die Immobilie ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die großzügigen Raum und ein großes Grundstück schätzen. Der Anbau, in dem sich das heutige Wohnzimmer, das Gäste-WC, das barrierefreie Badezimmer sowie der zweite Eingang im Erdgeschoss befinden, wurde 1968 errichtet. Das Grundstück bietet einen freien Blick auf unbebautes Land und Raum für individuelle Gestaltungsideen, während eine vom Haus getrennte, überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage aus dem Jahr 1972, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Keller mit zwei Abstellräumen, der die Nutzfläche sinnvoll erweitert. Zudem verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit 19,44 kWp Leistung, deren Strom bisher vollständig eingespeist wird. Der jährliche Ertrag lag in den letzten Jahren durchschnittlich bei ca. 7700,00 € inkl. MwSt.

Ein ausbaufähiger Bodenraum im Dachgeschoss bietet neben drei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern zusätzliches Potenzial für mehr Wohnfläche oder Stauraum.

Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer mit Blick in den mit Hecken eingefriedeten Vorgarten
- Schlafzimmer
- Büro- / Gäste- / weiteres Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Drei flexibel nutzbare Zimmer
- Ausbaufähiger Bodenraum

Keller:
- Zwei Abstellräume

Weitere Informationen:
Energieintensive Immobilien (Energieklasse H / WPB) können durch eine Sanierung zu einem KfW‑Effizienzhaus 55 oder 40 von attraktiven Fördermitteln profitieren. Der Tilgungszuschuss beträgt dabei 15 % bei KfW 55 und 20 % bei KfW 40. Für als WPB (Worst‑Performing Building) eingestufte Gebäude erhöht sich dieser Zuschuss zusätzlich um 10 Prozentpunkte. Weitere Informationen sind auf der Website: kfw.de zu finden.
            

                Außenanlagen:
- Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden
- Doppelgarage vorhanden

Sonstiges:
- Verdunkelungsrollos vorhanden

Erneuerbare Energien⁠:
- Photovoltaik-Anlage 19,44 kWp aus 2010

Heizung / Warmwasser: 
- Ölheizung aus dem Jahr 2003

TV / Internet:
- TV: SAT
- Internet: DSL
               

                Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Papenburg. Die Stadt überzeugt durch ihre maritime Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.