Dieses Grundstück in einer beliebten und ruhigen Wohnlage Ingolstadts bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren, Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Auf dem ca. 530 m² großen Grundstück befindet sich aktuell ein älteres Wohnhaus, das aufgrund seines baulichen Zustands als Abrissobjekt einzustufen ist. Die dafür entstehenden Kosten sind im Verkaufspreis bereits vom Verkäufer für Sie berücksichtigt worden.

Der Wert dieses Grundstücks liegt neben der attraktiven Lage in der Bebaubarkeit. Durch die Nachbarschaftsbebauung mit modernen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienobjekten ist eine flexible Planung möglich. Die Bebauung orientiert sich dabei am § 34 BauGB, d.h. an der bestehenden Umgebungsbebauung. Somit lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren — von einem großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu einem kleinen Mehrfamilienhaus, abhängig von der konkreten Bauvoranfrage.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet sehr gute Voraussetzungen für ein gutes Investment oder um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
            

                Die Christoph‑Schwarz‑Straße liegt in einer begehrten Wohngegend von Ingolstadt. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, ruhige Wohnatmosphäre und kurze Wege:

•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Schulen & Kitas: Kindertagesstätten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in wenigen Minuten.
•Verkehrsanbindung: Optimale Anbindung an die B13, A9 und den Ingolstädter Hauptbahnhof.
•Freizeit & Natur: Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete runden die Wohnqualität ab.

Die Kombination aus ruhiger Lage und dennoch ausgezeichneter Anbindung macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Bauträger und Kapitalanleger.
                

                PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Die Käuferprovision beträgt 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt., somit insgesamt 7,14 % brutto. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Eine Verkäuferprovision wird nicht erhoben – der Eigentümer hat sich bewusst für ein provisionsfreies Angebot auf seiner Seite entschieden. Die vom Käufer zu tragende Provision berücksichtigt den damit verbundenen erweiterten Beratungs- und Abstimmungsaufwand, insbesondere bei Grundstücken mit möglichem Abriss, Bebauung nach § 34 BauGB sowie potenziellen Entwicklungsoptionen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. 

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.