Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück in einer attraktiven Wohnlage von Gauting befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Baujahr 1912. Die Immobilie bietet sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Renovierung, als auch das Potenzial für einen Neubau unter Einhaltung der umliegenden Nachbarbebauung.
Das bestehende Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine klassische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Eine nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse bietet angenehme Sonnenstunden und einen schönen Blick in den Garten.
Das Haus ist zum Teil unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Die Fenster sind bereits mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Zum Objekt gehört zudem eine Doppelgarage.
Aufgrund des Alters des Gebäudes besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Alternativ eignet sich das Grundstück hervorragend für eine Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Ein Bauplan ist noch nicht vorhanden.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren oder Investoren, ein großzügiges Grundstück in begehrter Lage von Gauting nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Für Fragen zu dieser Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
            

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Gauting, einer der gefragtesten Gemeinden (ca. 22.000 Einwohner) im Würmtal südwestlich von München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Der Ortskern von Gauting mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist gut erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die S-Bahn-Linie S6 (München–Tutzing), mit der die Münchner Innenstadt bequem erreichbar ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.
Die naturnahe Lage im Würmtal mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Starnberger See verleihen dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt München.
                

                Besichtigungstermine nach Vereinbarung per Mail oder telefonisch. 
Vor Besichtigung bitte Anschrift und Telefonnummer übersenden.

Die Firma Immobilien Birgit Lindner übernimmt keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Informationen sind 
z. T. vom Eigentümer und aus Recherchen. 
Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für den Inhalt externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.