Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Montabaur (ca. 10 km). Das Haus umfasst 184,62 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und  zwei Wohnungen - das Haus eignet sich ebenfalls ideal als großzügiges Einfamilienhaus. Für die jeweiligen Wohnungen bestehen getrennte Zähler.


Raumaufteilung:

Wohnung 1 [113,94 m²]:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Flur und Terrasse.

Wohnung 2 [70,68 m²]:
Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur und Balkon.

Speicher:
Spitzboden. 

Keller: 
Zwei Zimmer, Waschraum, Saunabereich mit Bad, Heizungsraum, Vorratsraum und Zugang Garage.
 
Das schön angelegte Grundstück erstreckt sich über ca. 654 m². Dort befinden sich eine angelegte Terrasse mit elektrischer Markise (inkl. Halterung), ein Teich, eine Gartenhütte und eine Wiese. Der Garten ist von einem massiven Zaun mit einer Höhe von 1,50 m umgeben.

Für Ihre PKWs stehen eine Garage mit Zugang zum Haus, ein Carport und Stellplätze zur Verfügung.

Ideal für Wohnen und Vermieten!
            

                Das Gebäude wurde 1984 massiv errichtet und in den Jahren immer wieder modernisiert. Im Einzelnen:

2003 - Dachfenster Velux mit Außenrolladen
2004 - Treppengeländer Edelstahl
2004 - Außentreppe
2009 - Heizungsüberholung
2011 - Fenster, dreifach Verglasung, innen Holz, außen Aluminium
2011 - Korkboden DG
2011 - Heizkaminanlage
2011 - Innentüren, Nussbaum unten, weiß oben
2014 - Bad DG Fliesen
2014 - Innentreppe
2014 - Pergola-Markise
2014 - Vinyl
2014 - Haustür
2015 - Carport
2021 - Klimageräte



Ausstattung:

Fußboden:
Stäbchenparkett, PVC und Fliesen.

Fenster:
3-fach-verglast, BJ. 2011 (innen Holz, außen Aluminium). Elektrische Rollläden. Fliegengitter. 
Die Fenster im KG sind durch Gitter gesichert.

Heizung:
Öl-Brennwert-Heizung BJ. 2009. Öl-Tank mit 6.000l; Solarthermie auf dem Dach für Warmwasser. 

Dach:
Dachpfannen. 

Elektrik:
3-adrig und FI-Schalter.

Sonstiges:
Dämmung der obersten Geschossdecke; Klimageräte (Daikin); Kaminofen Wohnzimmer; getrennte Zähler; Glasfaser liegt im Haus.

Die Küche, Einbaumöbel und Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.


Wohnfläche: 184,62 m²

Erdgeschoss:
1) Wohn- und Esszimmer: 46,75 m²
2) Schlafzimmer: 20,22 m²
3) Gästezimmer: 15,52 m²
4) Küche: 12,95 m²
5) Bad: 6,89 m²
6) WC: 1,60 m²
7) Flur: 4,00 m²
8) Diele: 6,01 m²
Gesamt Wohnfläche EG: 113,94 m²

Dachgeschoss:
1) Wohn- und Esszimmer: 26,28 m²
2) Küche: 7,45 m²
3) Schlafzimmer: 21,39 m²
4) Bad: 8,43 m²
5) Vorratskammer: 1,68 m²
6) Flur: 5,45 m²
Gesamt Wohnfläche DG: 70,68 m²

Nutzflächen:
1) Keller: 60,83 m²
2) Ölraum: 11,87 m²
3) Heizraum: 7,86 m²
4) WC & Dusche: 9,75 m²
5) Flur: 18,14 m²
6) Garage: 14,71 m²
Gesamt Nutzfläche: 123,16 m²
               

                Das Gebäude liegt in ruhiger Ortslage von Nomborn. Durch die Lage in einer Sackgasse findet kein Durchgangsverkehr statt. Der kleine naturnahe Ort hat ca. 725 Einwohner und ist maßgeblich durch Wald und landwirtschaftliche Flächen geprägt. Er gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Kreisstadt Montabaur ist 10 km entfernt und bietet neben den Dienstleistungszentren viele Kultur- und Freizeitangebote, Krankenhaus und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium. Nach Nentershausen mit ebenfalls kompletter Infrastruktur (Grundschule, Realschule plus, Kindergarten, Volldiscounter) sind es 2 km. Ein geteerter Fuß- und Radweg führt ebenfalls dort hin. Nomborn liegt in hervorragender Verkehrslage durch die Nähe zur Autobahn Köln-Frankfurt A3 (Autobahnauffahrt ca. 3 km), sowie zweier ICE-Bahnhöfe in Montabaur (10 Min.) und Limburg an der Lahn (15 Min.) von deren Standorten Sie in 30 Minuten Köln und Frankfurt erreichen. Die Universitätsstadt Koblenz ist über A 48 und B 49 in 30 Minuten erreichbar.