Im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes befindlich ist dieses Eckgrundstück umfangreich neu bebaubar.

Die GRZ von 0,4 ermöglicht eine Fläche pro Geschoss von ca. 290 m². 
Es müssen zwingend 2, maximal 3 Vollgeschosse errichtet werden.
Staffelgeschosse sind nicht ausgeschlossen.

Es lässt sich somit eine potenzielle BGF von ca. 1.050 m² (3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss) in geschlossener Bauweise realisieren. Daraus ergibt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 840 m², die sich wiederum auf 8-12 Wohneinheiten aufteilen ließe.

Die übrigen 60% der Grundstücksfläche können als Stellplatz- oder Gartenfläche genutzt werden.
Die umgebende Bebauung zeichnet sich durch max. 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss oder Reihen- und Einzelhausbauten aus.

Alle Angaben vorbehaltlich einer eigenständigen Prüfung des Bebauungsplanes.