Grundstück und Lage


Das trapezförmige Grundstück umfasst 1.714 m² und befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.
 Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neubebauung im Einklang mit der Umgebung. 
Das Grundstück ist voll erschlossen – Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse sind bereits vorhanden.



Bestehende Bebauung


Auf dem Grundstück steht derzeit ein dreifamilienhausähnliches Wohngebäude, das 1897 errichtet wurde. 
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 299 m², das Haus ist nicht unterkellert, lediglich ein kleiner Gewölbekeller ist vorhanden. 
Die Ausstattung ist einfach und die Sanitäreinrichtungen entsprechen dem Stand der 1970er-Jahre.
 Vertraglich bereits komplett frei gestellt - letzte Wohnung wird zu Ende Juli geräumt

Perspektive und Nutzungsmöglichkeiten


Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben nach § 35 BauGB erscheint eine alleinige Ersatzbebauung des bestehenden Wohnteils grundsätzlich möglich.
 Damit bietet sich die Chance, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren, beispielsweise ein Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit großzügigem Garten. Die konkrete Bebauung ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
            

                Das angebotene Grundstück liegt in der Stadt Rosenheim im Stadtteil Pang im Außenbereich, an der Hohenofener Straße. Die nähere Umgebung ist im Wesentlichen mit Mehrfamilienwohnhäusern in aufgelockerter Bauweise bebaut. Bis zum Stadtzentrum von Rosenheim und bis nach Kolbermoor sind es jeweils etwa 5 km. 

ROSENHEIM – die kreisfreie Stadt liegt im Inntal zwischen Chiemsee und Wendelstein. Die Stadt mit dem atemberaubenden Alpenpanorama überrascht jeden, der sich auf ihre individuellen Seiten einlässt. Mit rund ca. 251.000 Einwohner im Einzugsgebiet und ca. 60.000 Einwohner in der Stadt, zählt Rosenheim zu den überschaubaren oberbayrischen Mittelstädten. Mit der Erweiterung der Hochschule hat sich Rosenheim in den letzten Jahren als zentraler Technologie-Standort etabliert und nochmals Attraktivität gewonnen. Es sind 10 Kindergärten, 9 Grund- und Mittelschulen, 3 Gymnasien, 2 Berufsschulen, 7 Realschulen, 3 Sonderschulen vorhanden.
Verkehrsmäßig ist Rosenheim an die Bahnhauptlinien München-Salzburg und München-Innsbruck – Brenner und an die Bundesstraße B 15 nach Wasserburg angeschlossen. Bis zu Autobahnanschluss München – Salzburg und Rosenheim – Kufstein – Brenner sind es ca. 5 km.
                

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose dient als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abeschlossene Kaufvertrag. Beim Kauf der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 1,5 % zzgl. MWSt. vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis an die Robert Schlamp Immobilien e.K. zu bezahlen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.