*Großzügiges Baugrundstück mit ca. 4.842 m² nahe Nauen. Freier Weitblick über offene Feldlandschaft, Grundstücksteilung möglich, Bebauung nach § 34 BauGB mit bis zu 2 Wohnhäusern. Für Bauherren mit Anspruch an Raum, Offenheit und gute Erreichbarkeit.*

Wer den Wunsch hat, sein eigenes Zuhause in naturnaher Umgebung zu errichten und dabei dauerhaft Weite, Privatsphäre und einen freien Blick ins Grün zu genießen, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Dieses außergewöhnlich großzügige Baugrundstück verbindet die Nähe zur Stadt Nauen mit einem offenen Landschaftsgefühl. Rückwärtig öffnet sich der Blick über weitläufige Felder - ohne Verdichtung und mit einem Maß an Offenheit, das in dieser Größenordnung nur noch selten verfügbar ist. Ein Grundstück für Bauherren, die nicht „irgendwo“ bauen möchten, sondern einen Standort suchen, der Raum, Perspektive und langfristige Lebensqualität bietet.

Grundstück & Bebauung:
Grundstücksfläche: 4.842 m² lt. Grundbuchangabe
Straßenfront: ca. 53 m
Grundstückstiefe: ca. 85–93 m

Nach Auskunft des Bauamtes der Stadt Nauen erscheint eine Bebauung des straßenseitigen Bereichs mit bis zu zwei Einfamilienhäusern grundsätzlich vorstellbar. Der straßenseitige Bereich ist gemäß Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. Eine mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung). 

Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Gesamtgrundstück mit ca. 4.842 m². Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche mit ca. 2.382 m² zu erwerben. Kaufpreis Teilfläche: 195.000 €, zzgl. Käufercourtage (7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.) sowie anteiliger Vermessungs- und Teilungskosten. Ein Teilungsentwurf liegt vor.

Weitere ausführliche Informationen und Unterlagen zum Download erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
            

                Groß Behnitz ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Nauen mit gewachsener Struktur, Kultur und Geschichte. Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Gemeindeteil mit überschaubarer Nachbarschaft - überwiegend Ein- bis Zweifamilienhausbebauung - in einem naturnahem Umfeld.

Die Umgebung ist offen und grün, geprägt von landwirtschaftlichen Flächen. Durch die Nähe zur Landstraße ist der Standort verkehrlich gut angebunden, ohne innerörtlich dicht bebaut zu sein - ideal für Bauherren, die eine gute Erreichbarkeit schätzen und gleichzeitig Wert auf Landschaftsbezug und Seenähe legen. 

Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen hier direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist das Landgut Stober am Groß Behnitzer See, das in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad bzw. in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Parkanlage, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen machen die Umgebung zusätzlich attraktiv. 

Der Wohnstandort ist über die Buslinie 660 nach Nauen gut angebunden. Die überregionale Erreichbarkeit ist über die B5, B273 sowie den Berliner Ring (A10) gegeben.

Die örtliche Infrastruktur umfasst u. a. eine Kita, eine Arztpraxis, einen Sportplatz, einen Spielplatz, ein Dorfgemeinschaftshaus sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Ergänzende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Nauen (ca. 9,7 km bis zum Stadtzentrum) und den umliegenden Orten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Verbindung aus einem offenen Landschaftsbild, historischer Identität und städtischer Nähe aus: Ein Umfeld, das besonders für Familien und Bauherren attraktiv ist, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Nähe zu verzichten.
                

                Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Die verbindliche Bebauungsmöglichkeit ist vom Käufer abschließend nur über eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag zu klären. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

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Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.