Zum Verkauf steht ein sofort bebaubares Wohnbaugrundstück mit ca. 2.650 qm Fläche. Die Baugenehmigung (aus 12/2023) für 2 MFH inkl. Staffelgeschoss liegt vor.

Die geplanten Wohnungsgrößen mit ca. 60–100 m², sowie großzügige Staffelgeschosswohnungen, entsprechen der Marktnachfrage.

Zusätzlich besteht die Option, ein Konzept für geförderten Wohnraum (inkl. vorhandener Plan-/Antragsunterlagen gegen Kostenübernahme) weiterzuverfolgen.

Exposé/Unterlagen ausschließlich auf Anfrage. Diese werden nur beantwortet, wenn die persönlichen Angaben in der Anfrage vollständig sind.
            

                Balingen liegt im Süden Baden-Württembergs, rund 75 Kilometer
südsüdwestlich von Stuttgart und etwa 65 Kilometer nördlich des Bodensees. Als Kreisstadt des Zollernalbkreises bildet Balingen ein wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Stadt punktet mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Naturfreunde und Sportbegeisterte schätzen die zahlreichen Wander- und Radwege, insbesondere entlang der Eyach. Gleichzeitig bietet Balingen ein attraktives Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kulturveranstaltungen, das auch anspruchsvolle Stadtmenschen überzeugt.
Dank der zentralen Lage am „Buhren“ und der Nähe zum Innenstadtzentrum ist eine optimale Nahversorgung gegeben – ein idealer Standort für modernes und nachhaltiges Wohnen.

Die Südausrichtung des Grundstücks sorgt für optimale Lichtverhältnisse und bietet beste Voraussetzungen für hochwertige Wohnbebauung – auch im geförderten Wohnungsbau. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: In fußläufiger Umgebung finden sich ein E-
Center, Kreissparkasse, Volksbank, Ärzte, Apotheke, Blumenladen, Kirche, Grund- und Hauptschule, Waldorfschule, zwei Kindergärten, Beauty-/Fußpflegeangebote, Polizei und viele
weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich zudem ein großes Einkaufszentrum, Baumärkte, ein Schuhe-Center, Aldi, Möbelhäuser und vieles mehr.
                

                **Hinweis / Haftungsausschluss**
Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.

Insbesondere sämtliche Flächen-, Miet-, Kosten- und Ertragsangaben sowie wirtschaftliche Berechnungen basieren ganz oder teilweise auf Annahmen und dienen ausschließlich einer unverbindlichen Orientierung. Diese sind von Ihnen eigenständig zu prüfen bzw. durch sachkundige Dritte (z. B. Steuerberater, Architekten, Sachverständige, Finanzierer) prüfen zu lassen. Gleiches gilt für Hinweise zu öffentlichen Förderprogrammen (z. B. KfW, BAFA oder sonstige Fördermittel); auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind von Ihnen selbst bei den jeweiligen Stellen zu verifizieren.

**Hinweise nach Geldwäschegesetz (GwG)**
Nach den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Hierzu sind wir im Falle eines konkreten Vertragsabschlusses verpflichtet, Ihre personenbezogenen Daten (z. B. durch Einsichtnahme in ein gültiges amtliches Ausweisdokument) zu erheben und zu dokumentieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.