Dieses weitläufige Grundstück bietet mit 1.219 m² eine herausragende Basis für die Entwicklung eines anspruchsvollen Wohnbauprojekts. Es ist vollständig unbebaut, frei von Altbestand und überzeugt durch seine klare, rechteckige Form, die eine effiziente und zielgerichtete Planung ermöglicht. Mit seiner Größe und Struktur eröffnet es ausgezeichnete Möglichkeiten für eine moderne, marktgerechte Bebauung – ein seltenes Angebot in dieser gefragten Region.
Ein wesentlicher Vorteil ist der vorliegende Bauvorbescheid, der die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten bestätigt. Nach aktuellem baurechtlichem Stand lassen sich rund 450 m² Wohnfläche realisieren. Da sich die Umgebungsbebauung und die Genehmigungspraxis seit 2004 weiterentwickelt haben, könnte sogar eine weitergehende Ausnutzung möglich sein, vorbehaltlich behördlicher Prüfung. Damit bietet das Grundstück zusätzlich ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Die vorhandene Teilerschließung bietet eine solide Grundlage für die weitere Projektplanung und unterstützt eine zügige bauliche Umsetzung. Die Umgebung ist durch eine harmonische Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt, wodurch sich die örtlichen Bebauungsstrukturen klar abzeichnen. Die bereits genehmigte Planung im Rahmen des Vorbescheids orientiert sich genau an dieser gewachsenen Wohnstruktur und fügt sich stimmig in das bestehende Umfeld ein. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum in der Region unterstreicht zudem die Attraktivität des Grundstücks.
Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses seltenen Objekts freuen wir uns, wenn wir uns mit Ihnen dazu persönlich dazu austauschen können. Zögern Sie nicht uns anzurufen.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rand eines gewachsenen Ortsteils von Kreuth-Weissach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünbereichen und einer naturnahen Atmosphäre, die typisch für das Tegernseer Tal ist. Die Straßenführung und die Bebauungsstruktur vermitteln ein angenehmes, privates Wohngefühl, das sowohl von Einheimischen als auch von Zweitwohnsitzinhabern geschätzt wird.

Die Nähe zum Tegernsee zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Lage. Das Seeufer, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Spazier-, Rad- und Wanderwege sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte wie Rottach-Egern, Bad Wiessee oder Gmund, in denen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und gastronomische Angebote zur Verfügung stehen.

Trotz der naturnahen Ausrichtung ist die Verkehrsanbindung komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Standort zuverlässig mit dem Tegernseer Tal und den weiterführenden Linien Richtung München. Die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der beliebtesten Seen Deutschlands macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner, die Erholung und Infrastruktur harmonisch vereint wissen möchten.
                

                Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/