DAS OBJEKT:
Inmitten exklusiver Nachbarschaft finden Sie diese einzigartige Villa aus dem Jahr 1954, die 2006 kernsaniert und erweitert wurde. Große Fensterflächen und geradlinige Proportionen verleihen dem Haus eine moderne Architektur und eine schnörkellose Anmut. Die Wohnflächen gehen fließend ineinander über und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und zum Garten. 

Der Ess- und Küchenbereich strahlt eine großzügige Offenheit aus und wird von beiden Seiten sanft mit Licht durchflutet. Die neuwertige Boffi-Designerküche besticht durch eine Bar und eine Kochinsel, während anthrazitfarbene Möbel Ruhe und eine ordentliche Bühne für Kochkunst bieten. Ergänzt wird dies durch einen deckenhohen Einbauschrank im Flur, eine Garderobe und ein elegantes Gäste-WC.

Eine von Richard Woods entworfene Treppe führt ins Obergeschoss, das die privaten Bereiche der Familie beherbergt. Hier erwartet Sie ein großes Kinderzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und klimatisierbar ist; angrenzend ein hochwertiges Bad mit Badewanne und Vola-Armaturen. Im Flur sorgt der große Einbauschrank für ausreichend Stauraum, während das Hauptschlafzimmer eine begehbare Ankleide sowie einen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne und in den Wald bietet. Das en-suite Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Doppelwaschtisch.

Das Untergeschoss bildet eine eigenständige Privatzone mit Duschbad, Außenzugang und einer intimen Terrasse – ideal als Gästezone oder Rückzugsort. Zusätzlich befinden sich Sauna, Ruhe- bzw. Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum und Weinlager hier.

Garten und Außenbereich entfalten eine private Oase mit einem zehn Meter langen Becken mit Mosaikfliesen - umrankt von duftenden Blütensträuchern, Hortensien und Olivenbäumen, die dem Ort wechselnde Farbtupfer schenken. Eine Holz-Pergola über der Terrasse spendet Schatten und eine Lounge lädt zum Frühstück im Freien oder Sundowner ein. Am Abend sorgt
stimmungsvolle Beleuchtung für eine romantische Atmosphäre.
            

                DIE AUSSTATTUNG:
Kernsanierung 2006, danach immer wieder modernisiert: neue Fensterfront in der Küche, vom Stahlbauer angefertigte Doppeltüre zwischen Essbereich und Flur, Wände mit italienischer Spachteltechnik (Stucco Encausto), neue Verrohrung aus Edelstahl; großzügige und fließend ineinander übergehende Räume, gekalktes Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche, offener Kamin im Wohnzimmer, exklusive Designerküche von Boffi (2022) mit Kochinsel, Bar und hochwertigen Geräten: Gaggenau Induktionsherd, großer Backofen von Miele, Gutmann Dunstabzug, Quarzit Natursteinplatte und Spüle, Deckenheizung mit Kühlfunktion, Klimageräte im Obergeschoss, Fußbodenheizung im Untergeschoss, maßgefertigte deckenhohe Einbauschränke, Haupt-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, neu gestaltetes Gäste-WC, ca. 830 m2 großes wunderschön angelegtes Grundstück mit viel Privatsphäre, automatische Bewässerung, große Terrasse aus IPE Holz, neuwertiger beheizbarer Außenpool mit 10 Meter Länge und Rollabdeckung,  Erdwärme (Heiz-Kühl-System) und zusätzliche Gasheizung, Innenraumlüftung, separater Bereich für Gäste oder Kinder mit eigenem Zugang, Bad und Terrasse, hochwertige Badarmaturen von Vola, Klaf´s-Sauna mit Fitness- bzw. Ruheraum, Weinlager, elektrische Rollläden, KNX Verkabelung, Alarmanlage
               

                DIE LAGE:
Dieses Anwesen befindet sich in herausragender Lage von Sachsenhausen im Mumm`schen Park. Repräsentative Palais artige Gebäude auf großen, parkähnlichen Grundstücken prägen dieses Quartier.

Sachsenhausen ist ein beliebtes, sehr gehobenes Wohnviertel mit überwiegend in großzügiger Bauweise erstellter Villenbebauung mit großen Gärten. Kulturell ist Sachsenhausen vor allem von den Museen geprägt, die hier sehr konzentriert angesiedelt sind.

In Sachsenhausen trifft man sich zum Einkauf auf der allseits beliebten Schweizer Straße. Abends laden die Restaurants rund um den Schweizer Platz ein. 

Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Frankfurter Stadtwald, eines der größten Stadtwälder Deutschland, der bei Spaziergängern, Joggern und Fahrradfahrern gleichsam beliebt ist. Sie erreichen diesen in wenigen Fuß-Minuten. Der Golfclub Niederrad liegt nur ca. 3 km entfernt.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, der Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso der Südbahnhof und der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkte. Mehrere Gymnasien und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

DIE DISTANZEN
Innenstadt Frankfurt: 12 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 8 Autominuten
                

                DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis liegt nicht vor.

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.