In bester Lage von Steinebach am Wörthsee präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit ca. 1.050 m² Fläche. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung und mit herrlicher Südhanglage, bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Traumhauses – mit Sonne von früh bis spät und einem traumhaften Blick ins Grüne mit einem "Unverbaubaren Alpenblick" auf die Zugspitze. Oberhalb des Grundstücks beginnt direkt der Außenbereich, sodass oberhalb nicht gebaut weden kann.
Das Grundstück bietet einen freien Blick in die malerische Landschaft.
Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und eröffnet durch die Hanglage vielfältige architektonische Möglichkeiten, etwa für ein Haus mit versetzten Ebenen, großzügigen Fensterfronten und Terrassenbereichen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen.

Es liegt ein genehmigter Vorbescheid vom 15.04.2025 vor. Dieser Vorbescheid gilt für 4 Jahre.
Die Bebauung der drei Flurstücke sind möglich mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit einer talseitigen Wandhöhe von 6,71 m, einer bergseitigen Wandhöhe von 4,52 m, einer talseitigen Firsthöhe vom talseitigen Fußpunkt von 9,24 m und einer Grundfläche (ohne Terrassenflächen) von 141,83 m² sowie einer Auffüllung und Abgrabung des Geländes an der Südostecke um 1,21 m bzw. Südwestecke um 1,29 m ist bauplanungsrechtlich zulässig.
Der Nachweis der erforderlichen KFZ Stellplätze hat auf Grundlage der gemeindlichen Stellplatzsatzung zu erfolgen.
            

                Steinebach am Wörthsee ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Wörthsee im Landkreis Starnberg (Oberbayern) und zählt knapp über 1 000 Einwohner. Die Lagebeschreibung mit Schwerpunkt auf Infrastruktur finden Sie hier:
•  Geographie: Steinebach liegt am Westufer des Wörthsees, etwa 30 km südwestlich von München und rund 10 km nordöstlich von Starnberg.
•  Natur & Erholung: Zahlreiche Reiterhöfe sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Strandbäder, Bootsverleihe und Segelschulen sind in 5 Min. mit dem Fahrrd erreichbar. Naturbelassener Laubwald direkt hinter dem Haus sowie über die Straße zum Spazierengehen und Auslauf mit dem Hund. Golfplatz 9 Min. mit dem Auto und Fahrrad erreichbar.
•  Straßenanbindung: Über die Autobahn 96 ist man in 30 Min. vom Grundstück im Zentrum.
•  ÖPNV: Regionalbuslinien verbinden Steinebach mit Wörthsee-Ort, Herrsching, Seefeld und Starnberg. Die S-Bahn-Station Steinebach (S8) ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. Mit der S 8  ist man in 35 Min. am Hauptbahnhof.
•  Rad- und Wanderwege: Direkt am Ufer führen gut ausgebaute Fuß- und Radwege entlang; insgesamt lässt sich die Region hervorragend aktiv erschließen.
•  Ortsnah: Ein neu eröffneter EDEKA ist 4 Min mit dem Auto oder Fahrrad entfernt.
•  In Wörthsee bzw. Herrsching: Apotheken, Bäcker, Metzger, Bankfiliale und Supermärkte (Rewe, Edeka) sind bequem erreichbar.
•  München/Starnberg: Große Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte findest Sie in den Städten der Umgebung.
•  Kindergarten: Ein kommunaler Kindergarten deckt die frühkindliche Betreuung im Dorf.
•  Schulen: Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Wörthsee. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind in Seefeld, Herrsching oder Starnberg erreichbar (mit Schulbus/ÖPNV).
•  Ärztliche Versorgung: Hausarztpraxen und Kinderärzte in Wörthsee und Herrsching; Zahnärzte in Herrsching.
•  Apotheken: In den Nachbarorten befinden sich mehrere Apotheken.
•  Pflege & Senioren: Ambulante Pflegedienste sind vor Ort oder im weiteren Gemeindegebiet tätig.
                

                Damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail team.immobilienservice@db.com blaue Felder drücken:
1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken.
2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen
3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken:
3.1. Abschluss eines Maklervertrages
3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist
3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung
dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken. Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung.
3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposè" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.

Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0178 - 8532127 von Herrn Gerd Burger oder unter Mail: gerd.burger@db.com.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gerd Burger
Selbstständiger Immobilienberater
Blumenauer Straße 137a 81241 München
E-Mail: gerd.burger@db.com
Telefon: 089 51771877

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
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