Dieses freistehende und äußerst geräumige Zweifamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in zentraler und fußläufiger Lage zum Ortskern von Kriftel. Das ca. 508 m² große Grundstück (ca. 21 m Breite x ca. 24 m Tiefe) bietet großzügige Platzverhältnisse sowie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Der ursprüngliche Bau stammt aus ca. 1939, in ca. 1969 erfolgte ein Anbau sowie eine Erweiterung des Gebäudes.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss über zwei nahezu schnittgleiche, sehr gut aufgeteilte Wohnungen mit ca. 92 m² bzw. ca. 97 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei wohnlich ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss sowie ein weiteres Tageslichtbad mit gemauerter Dusche. Die Dachgeschossebene bietet insgesamt ca. 95 m² Brutto-Grundfläche (ca. 50 m² Netto-Nutzfläche).

Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, welches ca. im Jahr 2021 modernisiert wurde. Vom Wohn- & Esszimmer aus gelangen Sie auf eine ca. 8 m² große Süd-West-Terrasse mit direktem Übergang in den ca. 100 m² großen Garten. Diese Wohnung ist seit Juni 2021 für derzeit 12.600 € p. a. netto vermietet, kann jedoch nach Absprache freigestellt werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell freigestellt und verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein großzügiger Süd-West-Balkon mit Blick in den Garten sowie ein kleiner Wintergarten (ca. 5 m²) mit schönem Blick auf die Bergkapelle auf dem Hofheimer Kapellenberg in Hofheim am Taunus laden dazu ein, die Abendsonne in angenehmer und ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über fünf Kellerräume mit insgesamt ca. 87 m² Nutzfläche. Eine praktische Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang in den ca. 100 m² großen Hofbereich.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit zwei Garagen sowie weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Direkt dahinter liegt ein überdachter Freisitz mit Grillplatz (ca. 25 m²), ideal für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch eine weitere Einzelgarage neben dem Haus sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze im Hof, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung stehen.
            

                Erdgeschoss:


Wohnen & Essen:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke, TV-Anschluss, Zugang zur Terrasse und in den Garten


Schlafen:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke


Kind 1:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke


Kind 2:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke


Küche:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen, Arbeitsbereich gekachelt, Raufaser an der Decke


Bad:

Fußbodenfliesen, Wandflächen sind teilweise deckenhoch gekachelt, restlichen Wandflächen und die Decke sind gestrichen, Badewanne, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster


Diele:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke, offener Übergang zum Flur


Flur:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke, offener Übergang zur Diele



1. Obergeschoss:


Wohnen & Essen:

Laminatfußboden, Tapete an den Wandflächen, Holzdecke, TV-Anschluss, Zugang zum Balkon


Schlafen:

Teppichfußboden, teilweise Raufaser und teilweise Tapete an den Wandflächen, Raufaser an der Decke


Kind 1:

Teppichfußboden, Tapete an den Wandflächen, Raufaser an der Decke


Kind 2:

Teppichfußboden, Tapete an den Wandflächen, Raufaser an der Decke


Küche:

PVC-Fußboden, Tapete an den Wandflächen, Arbeitsbereich gekachelt, Raufaser an der Decke


Bad:

Fußbodenfliesen, Wandflächen sind türhoch gekachelt, Raufaser an den restlichen Wandflächen und an der Decke, Badewanne, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster


Diele:

Laminatfußboden, Tapete an den Wandflächen, Decke ist gestrichen, offener Übergang zum Flur


Flur:

Laminatfußboden, Tapete an den Wandflächen, Decke ist gestrichen, offener Übergang zur Diele
               

                Lage und Wohnumfeld:

Kriftel ist eine Gemeinde im Main-Taunus-Kreis und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion im Rhein-Main Gebiet. Die Gemeinde liegt zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und grenzt unmittelbar an Hofheim am Taunus. Kriftel wird aufgrund seiner langen Obstbau-Tradition auch als „Obstgarten des Vordertaunus“ bezeichnet.

Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen, gewachsenen Wohngebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Neubauarealen. Durch die überschaubare Ortsgröße, den hohen Grünanteil und ein ausgeprägtes Gemeindeleben bietet Kriftel eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Familien und Berufspendler.


Einkauf und Nahversorgung:

Die Nahversorgung in Kriftel ist umfassend gewährleistet. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern und in den angrenzenden Bereichen.

Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Hofheim am Taunus, Sulzbach (Taunus) und Frankfurt am Main ein breites Angebot an Einkaufszentren, Fachmärkten und Shoppingmöglichkeiten.


Medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung in Kriftel ist durch Hausarzt- und Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutische Angebote gesichert. Für weiterführende oder stationäre Behandlungen stehen Krankenhäuser und medizinische Zentren in Hofheim am Taunus, Bad Soden am Taunus, Frankfurt am Main und Umgebung in kurzer Entfernung zur Verfügung.


Freizeit, Natur und Erholung:

Kriftel bietet ein besonders attraktives Freizeit- und Erholungsumfeld mit hohem Grünanteil. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Obstwiesen prägen das Ortsbild und laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. Ein zentraler Bestandteil ist der großzügig angelegte Freizeitpark Kriftel, der mit weitläufigen Rasenflächen, Spazierwegen, Spielbereichen und Aufenthaltszonen als grüne Oase im Ortsgebiet dient und von Familien wie auch Erholungssuchenden geschätzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch das Freibad Kriftel, das in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist und mit Schwimmer- und Nichtschwimmerbecken sowie großzügigen Liegewiesen überzeugt. Darüber hinaus laden die umliegenden Felder, Obstwiesen und Radwege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und naturnaher Erholung ein. Ein aktives Vereins- und Gemeindeleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote runden das hohe Freizeit- und Erholungspotenzial der Gemeinde ab.


Wirtschaft und Arbeitsmarkt:

Kriftel selbst ist überwiegend Wohnstandort, profitiert jedoch stark von seiner Lage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Nähe zu Frankfurt am Main, dem Flughafen Frankfurt, dem Industriepark Höchst sowie zu zahlreichen internationalen Unternehmen und Dienstleistungszentren bietet ein breites Arbeitsplatzangebot.

Der Standort ist besonders bei Berufspendlern, Fach- und Führungskräften sowie Selbstständigen beliebt, die ruhiges Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit der regionalen Arbeitsmärkte verbinden möchten.
                

                Anmerkung:

Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.


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