Am Kantorenweg in Cuxhaven steht ein 1.019 m² großes Baugrundstück mit sehr interessantem Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Die Fläche lässt sich voraussichtlich teilen und richtet sich damit klar an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein gut vermarktbares Wohnprojekt umsetzen möchten. 

Ein starkes Verkaufsargument ist die attraktive Küstenlage: Der Strand an der Nordsee ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar – ein Plus für spätere Käufer und Familien, ein Standortvorteil mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Bebauungspotenzial gemäß § 34 BauGB:
Die baurechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB (Bauen im Innenbereich – „Einfügen“ in die nähere Umgebungsbebauung). Nach der Orientierung an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung erscheint eine Bebauung mit bis zu 5 Reihenhäusern als realistisches Projektziel. Als stimmige Bauweise bietet sich – entsprechend der Umgebung – 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss an, wodurch moderne, familienfreundliche Grundrisse  wirtschaftlich umsetzbar wäre. 

Damit eignet sich das Grundstück hervorragend als entwicklungsfähiges Bauland für ein kompaktes, wirtschaftlich gut darstellbares Neubauprojekt.

Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor, jedoch wurde eine mündliche Auskunft zur grundsätzlichen Umsetzbarkeit nach § 34 BauGB positiv bewertet.
            

                Dieses Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Cuxhavener Stadtteil Döse – einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie eine besonders familienfreundliche und entspannte Atmosphäre mit hohem Freizeitwert – ganz in der Nähe der Nordsee.

Der Deich und der weitläufige Sandstrand von Döse sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch die beliebte Kugelbake – das historische Wahrzeichen Cuxhavens und nördlichster Punkt Niedersachsens – befindet sich ganz in der Nähe. Spaziergänge entlang der Promenade, Wattwanderungen und das lebendige Treiben an der Grimmershörnbucht machen diesen Standort besonders reizvoll.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Cuxhaven sowie den Bahnhof.

Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Kurzentrum, zu diversen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten, die das Leben an der Küste so lebenswert machen. Trotz der Nähe zur touristischen Infrastruktur liegt das Haus angenehm ruhig – ideal für alle, die die Balance zwischen Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit suchen.
                

                Das Grundstück bietet eine besondere Gelegenheit für alle, alle Invenstoren, Anleger und Bauträger. Die Top-Lage an der Nordsee macht dieses Baugrundstück zu einem spannenden Projekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Ob Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder Doppelhäuser – hier können Sie Ihre Vorstellungen vom Wohnen und Investieren realisieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen zur Verfügung.

Mit besten Grüßen
Ihr Team von Mein Guter Makler