In gewachsener Wohnlage von Raubling vereint dieses Baugrundstück mit Bestandsimmobilie eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit und maximaler Zukunftsfreiheit.

Das Grundstück ist mit einem Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 bebaut, das im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert, saniert und erweitert wurde und sich aktuell leerstehend präsentiert. Eine Nutzung ist unmittelbar möglich – zugleich eröffnet der Baugrund die Option, das Areal nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen.

Für Eigennutzer:
Sie sichern sich heute ein Grundstück in etablierter Wohnlage – und entscheiden zu einem späteren Zeitpunkt, ob Sie modernisieren, erweitern oder neu bauen.

Für Investoren / Projektentwickler:
Leerstehend, sofort verfügbar, kein Mietverhältnis – ideale Voraussetzungen für einen zügigen Projektstart ohne zeitliche oder rechtliche Bindungen.

Die mögliche Bebauung richtet sich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben, insbesondere §34 BauGB (Nachbarbebauung). Eine konkrete Prüfung obliegt dem Käufer.

Ein Angebot für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen – sondern Perspektive und Entscheidungsfreiheit.
            

                Das Objekt befindet sich in gewachsener Wohnlage von Raubling, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Inntal. Der Reisererweg ist eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Raubling überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Stadt Rosenheim ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Autobahn A93 (Rosenheim–Kufstein) sowie die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rosenheim, München und Tirol. Der Bahnhof Raubling bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Natur- und Freizeitlandschaft. Das Inntal, die Voralpen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch Seen, Skigebiete und Ausflugsziele im Chiemgau und im Alpenraum sind schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
                

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Besichtigungen sind ausschließlich mit mima-Immobilien erwünscht. Eine Innenbesichtigung der Wohneinheiten/des Grundstückes sowie Gespräche mit den Mietern, bzw. Eigentümern sind ohne Mitwirkung von mima- Immobilien nicht erwünscht. 

Hinweis zum Einsatz von KI-Technologie
Zur Erstellung dieses Exposés wurden auch KI-gestützte Anwendungen genutzt, z. B. zur Analyse von Marktdaten und zur textlichen Aufbereitung. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der automatisch generierten Inhalte.

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