Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1.055 m² großes, exzellent geschnittenes, optimal ausgerichtetes und rechteckiges Grundstück in absolut ruhiger, intakter und familienfreundlicher Lage. Das Grundstück befindet sich
außerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans. Die Bebaubarkeit richtet sich
daher nach §34 BauGB. Das bedeutet, dass sich Art und Maß der Bebauung an
der vorhandenen Nachbarbebauung orientieren und sich in die Eigenart der
näheren Umgebung einfügen müssen.

Die Altbestandsgebäude, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (vermietet) sowie einem kleinen Einfamilienhaus, einem Schuppen und zwei Garagen, sind wirtschaftlich und technisch nicht erhaltenswert. 
Der weitläufige Garten mit parkähnlichem Charakter bietet zahlreiche lauschige Sitz- und Essplätze, ganz nach Bedürfnis in der Sonne oder im Schatten.  Blätterrauschen und Vogelgezwitscher bilden die entspannte Geräuschkulisse und schaffen ein Lebensgefühl im Einklang mit der Natur.

Dieses Grundstück in Maisachs Spitzenlage stellt die seltene Gelegenheit dar, auf idyllischem Grund mit außergewöhnlicher Privatsphäre familiengerechte Wohnvorstellungen zu realisieren.
            

                Maisach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist
sehr günstig im westlichen Umland von München gelegen.
Der Ort ist an die S-Bahn-Linie S3 (München–Mammendorf) angebunden,
die eine direkte und regelmäßige Verbindung in die Münchner Innenstadt
sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie Pasing bietet. Dadurch ist Maisach
besonders für Pendler attraktiv.
Auch der Straßenverkehr ist gut erschlossen: Über die nahegelegene
Bundesstraße B471 sowie die Autobahnen A8 (München–Stuttgart) und
A96 (München–Lindau) sind sowohl München als auch das Umland
schnell erreichbar. Innerorts sorgen gut ausgebaute Straßen sowie
Rad- und Fußwege für kurze Wege und eine übersichtliche
Verkehrssituation.
Ergänzt wird die Infrastruktur durch Busverbindungen, die die Ortsteile
miteinander sowie mit Nachbargemeinden verknüpfen. Eine solide
Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen
Einrichtungen, Schulen und Kinderbetreuung rundet die Infrastruktur ab.
Insgesamt bietet Maisach eine leistungsfähige und alltagstaugliche
Verkehrsanbindung, die ländliche Wohnqualität mit urbaner
Erreichbarkeit verbindet.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. HEIMAT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Dieses Objekt wird von der Fa. HEIMAT Immobilien im
Alleinauftrag angeboten.

Gerne sind wir für Sie da und unterstützen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf. Wir freuen uns auf ein unverbindliches Gespräch mit Ihnen.