Dieses großzügige und voll erschlossene Grundstück befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage in Augsburg. Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und weist eine leichte Neigung nach Südwesten auf. Aktuell ist es mit einem Wohnhaus aus den späten 1950er Jahren bebaut, welches derzeit als Monteurunterkunft genutzt wird. Eine vertragliche Bindung besteht hier bis Ende September 2025, wobei eine finale Absprache ca. drei Monate im Voraus erfolgen muss.

Ein Abbruch und anschließende Neubebauung sind nach Ablauf der aktuellen Nutzung problemlos möglich. Alternativ könnte das bestehende Gebäude – solide errichtet und mehrfach modernisiert – auch weiterhin genutzt werden. 2018 wurden eine neue Gas-Brennwertheizung mit Gartentank sowie neue Fenster eingebaut. 

Es besteht kein Bauzwang. Aufgrund des Zuschnitts (ca. 24 m x 31 m) ist eine Teilung des Grundstücks denkbar. Auch die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern wäre – ohne Gewähr – grundsätzlich möglich. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor; es gilt §34 BauGB, womit sich die Neubebauung an der umliegenden Nachbarbebauung orientieren muss. Einfriedungsvorschriften bestehen lediglich hinsichtlich einer Höhenbegrenzung von 2 Metern.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Augsburg mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur B17 bzw. A8 ist auch die Innenstadt sowie das Umland schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Lebensraum und grüner Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Investoren.
                

                Highlights:

	Großzügiges, voll erschlossenes Grundstück mit 740 m²
	Beste Wohnlage in Augsburg
	Solides Bestandshaus mit Modernisierungen aus 2018
	Flexible Nutzung: Abriss oder Weiternutzung möglich
	Kein Bauzwang
	Teilbarkeit des Grundstücks denkbar
	Bebauung gemäß §34 BauGB
	Hohe Wertsteigerungspotenziale durch Lage und Flexibilität