Dieses großzügige und voll erschlossene Grundstück befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage in Augsburg. Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und weist eine leichte Neigung nach Südwesten auf. Aktuell ist es mit einem Wohnhaus aus den späten 1950er Jahren bebaut, welches derzeit als Monteurunterkunft genutzt wird. Eine vertragliche Bindung besteht hier bis Ende September 2025, wobei eine finale Absprache ca. drei Monate im Voraus erfolgen muss.
Ein Abbruch und anschließende Neubebauung sind nach Ablauf der aktuellen Nutzung problemlos möglich. Alternativ könnte das bestehende Gebäude – solide errichtet und mehrfach modernisiert – auch weiterhin genutzt werden. Im Jahr 2018 wurden eine neue Gas-Brennwertheizung mit Gartentank sowie neue Fenster eingebaut.
Es besteht kein Bauzwang. Aufgrund des Zuschnitts (ca. 24 m x 31 m) ist eine Teilung des Grundstücks denkbar. Die hier angebotene Teilfläche von ca. 370 m² eignet sich ideal für die Errichtung einer modernen und stilvollen Doppelhaushälfte. Auch eine andere Form der Bebauung – beispielsweise mit einem Einfamilienhaus – wäre nach Rücksprache mit der Baubehörde denkbar.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor; es gilt §34 BauGB, womit sich die Neubebauung an der umliegenden Nachbarbebauung orientieren muss. Einfriedungsvorschriften bestehen lediglich hinsichtlich einer Höhenbegrenzung von 2 Metern. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 740 m².
            

                Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Augsburg mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur B17 bzw. A8 ist auch die Innenstadt sowie das Umland schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Lebensraum und grüner Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Investoren.
                

                Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Augsburg mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur B17 bzw. A8 ist auch die Innenstadt sowie das Umland schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Lebensraum und grüner Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Investoren.